Calculadora de Margen de Capacidad de Pago de Préstamo Hipotecario Australia

Ve cómo evalúan los prestamistas tu préstamo a la tasa más el margen de APRA.

Loan amount$Interest rate%Serviceability buffer%Loan termyears

—assessed repayment / month

—actual repayment / month

—assessed rate

—extra buffer amount / month

APRA guidance requires lenders to assess your ability to service a home loan at your actual rate plus a serviceability buffer (currently typically 3 percentage points), so you can still afford repayments if rates rise. This affects how much a lender will approve — it isn't the rate you'll actually pay.

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Sobre la Calculadora de Margen de Capacidad de Pago de Préstamo Hipotecario

Los prestamistas australianos no solo verifican si puedes pagar un préstamo hipotecario a la tasa de interés de hoy — APRA (la Autoridad de Regulación Prudencial Australiana) les exige también evaluar si podrías seguir pagando el préstamo si las tasas subieran. Esta calculadora muestra ambas cifras: tu pago mensual real, y el pago 'evaluado' más alto que usan los prestamistas para probar tu capacidad de endeudamiento.

Cómo funciona

Tasa evaluada = tu tasa de interés real/anunciada + el margen de capacidad de pago.
El pago real es el pago mensual estándar de capital e interés calculado a tu tasa de interés real.
El pago evaluado es el mismo préstamo y plazo, calculado a la tasa evaluada más alta — esta es la cifra que usan los prestamistas para decidir si calificas.
La diferencia entre las dos muestra el margen mensual extra que tus ingresos necesitan poder cubrir, a ojos del prestamista, aunque en realidad no lo pagarás a menos que las tasas suban.

Supuestos y comportamiento

El margen predeterminado del 3.0% refleja la guía de larga data de APRA (vigente desde octubre de 2021) de que los prestamistas evalúan a los nuevos prestatarios a la tasa de interés del préstamo más un margen mínimo de 3 puntos porcentuales.
Asume un préstamo estándar de capital e interés pagado mensualmente a una tasa fija durante todo el plazo.
Los prestamistas individuales pueden aplicar su propio margen o reglas adicionales de capacidad de pago sobre el mínimo de APRA — esta calculadora muestra la prueba de margen estándar, no la evaluación completa de un prestamista específico.

Limitaciones

Esto no es un cálculo completo de capacidad de endeudamiento o aprobación de préstamo — las evaluaciones reales de capacidad de pago también consideran tus ingresos, otras deudas, gastos de vida (a menudo usando un punto de referencia como el HEM), dependientes, y la propia política crediticia del prestamista.
La configuración del margen de APRA puede cambiar con el tiempo — confirma el margen mínimo actual con tu prestamista o corredor.
No considera comisiones, cuentas offset, ni períodos de solo interés.

Privacidad

El cálculo se ejecuta completamente en tu navegador. No se sube ni se almacena nada.

Preguntas frecuentes

¿Es gratuita esta calculadora de margen de capacidad de pago?

Sí — gratis, sin registro, sin límites, funciona en tu navegador.

¿Qué es el margen de capacidad de pago de APRA?

Es un margen mínimo (actualmente típicamente 3 puntos porcentuales) que APRA exige a los prestamistas añadir a la tasa de interés de un préstamo al evaluar si un prestatario puede pagar las cuotas, para incorporar un margen de seguridad ante futuras subidas de tasas.

¿Realmente pagaré la tasa evaluada más alta?

No. La tasa evaluada solo la usa el prestamista para probar tu capacidad de endeudamiento — tus pagos reales se basan en tu tasa de interés real.

¿Todos los prestamistas usan el mismo margen?

APRA fija una expectativa mínima, pero los prestamistas individuales pueden aplicar el mismo margen o uno mayor, y combinarlo con sus propias reglas de evaluación de ingresos y gastos. Consulta con tu prestamista o corredor para su política específica.

¿Se suben mis datos?

No. Todo se ejecuta localmente en tu navegador; nada se envía ni se almacena.

Escrito por Lakshay Kumar(TechLakshay)

A QA Automation Engineer by trade, Lakshay's real passion is untangling complex problems into simple, working solutions — which is exactly why FreeMyTask exists. On Instagram, he channels that same instinct into helping 26,000+ content creators with SEO education, motivation, and hands-on query solving.

Última actualización: August 22, 2026