Calculadora de Cuenta Offset de Hipoteca Australia

Sobre la Calculadora de Cuenta Offset de Hipoteca

Una cuenta offset es una cuenta de transacciones cotidiana vinculada a tu préstamo hipotecario. El banco cobra interés solo sobre el saldo del préstamo menos lo que sea que esté en la cuenta offset, así que cada dólar guardado ahí funciona como un pago extra — sin reducir realmente tu efectivo disponible. Esta calculadora compara tu préstamo con y sin un saldo offset, usando el mismo pago mensual fijo en ambos casos, y muestra cuánto interés ahorrarías y cuánto antes se pagaría el préstamo.

Cómo funciona

El pago mensual se calcula de la manera estándar a partir de tu monto de préstamo, tasa y plazo. Sin offset, el interés cada mes se cobra sobre el saldo completo restante. Con offset, el interés se cobra solo sobre (saldo restante − saldo offset), así que más de cada pago va al capital y el préstamo se salda más rápido. El interés ahorrado es la diferencia en interés total pagado entre los dos escenarios, y el tiempo ahorrado es cuántos meses menos toma llegar a saldo cero.

Supuestos y comportamiento

• El monto del pago se mantiene fijo en el monto estándar de capital e interés calculado sobre el préstamo, plazo y tasa originales.
• Se asume que el saldo offset es constante durante toda la vida del préstamo — no modela que agregues o retires de tu cuenta offset con el tiempo.
• El interés se capitaliza mensualmente sobre el saldo ajustado por offset, que es como funcionan en la práctica la mayoría de los préstamos hipotecarios australianos de tasa variable.
• Se asume que la tasa es fija durante toda la comparación; las tasas variables reales se mueven con el tiempo.

Limitaciones

• No tiene en cuenta un saldo offset cambiante — si tus ahorros crecen o se reducen durante la vida del préstamo, los ahorros reales serán diferentes.
• No modela cambios de tasa, tarifas, ni redraw.
• Esto es una estimación para planificación, no un cronograma de amortización oficial del banco — siempre confirma las cifras con tu prestamista antes de tomar decisiones.

Privacidad

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