Acerca de la calculadora de ahorro por refinanciación
Refinanciar significa reemplazar tu préstamo hipotecario actual por uno nuevo, normalmente para conseguir una tasa de interés más baja. Esta calculadora compara tu cuota actual con lo que pagarías con una tasa nueva durante el plazo restante de tu préstamo, y tiene en cuenta el costo inicial de refinanciar para mostrarte tu ahorro neto real.
Cómo funciona
Calcula la cuota mensual sobre tu saldo actual tanto con la tasa antigua como con la nueva, durante el mismo plazo restante, usando la fórmula estándar de amortización de préstamos. La diferencia es tu ahorro mensual. Multiplicar eso por el número de meses da el ahorro total, y restar los costos de refinanciación (comisiones de cancelación, de solicitud, tasación, etc.) da el ahorro neto. El punto de equilibrio es cuántos meses de ahorro se necesitan para recuperar esos costos.
Supuestos y comportamiento
- Supone que el nuevo préstamo usa el mismo plazo restante que el actual — refinanciar a un plazo más largo parecería más barato mensualmente pero costaría más en total.
- Ambas tasas se tratan como fijas durante todo el período de comparación.
- Los costos de refinanciación son una cifra única inicial que tú introduces — las comisiones de cancelación, de apertura, tasación y cargos gubernamentales varían según el prestamista.
Limitaciones
- No tiene en cuenta las comisiones de salida, el seguro hipotecario del prestamista si tu capital ha cambiado, ni las ofertas de reembolso (cashback) que ofrecen algunos prestamistas.
- Si el nuevo préstamo reinicia con un plazo completo de 30 años, ajusta el campo de plazo para reflejarlo — un plazo más largo puede reducir las cuotas mientras aumenta el interés total pagado.
Privacidad
El cálculo se realiza por completo en tu navegador. No se sube ni almacena nada.
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