澳大利亚租金收益率计算器

关于租金收益率计算器

租金收益率衡量一处房产相对于其价值所产生的收入，是比较投资性房产最快捷的方法之一。该计算器计算毛收益率（扣除成本前）和净收益率（扣除年度运营成本后）。例如，一处价值60万澳元、每周租金600澳元的房产每年带来31,200澳元收入——毛收益率为5.2%。扣除市政税、保险、公寓管理费和物业管理成本后，净收益率通常会低一到两个百分点。

计算方式

• 年租金按每周租金乘以52计算。
• 毛收益率 = 年租金 ÷ 房产价值 × 100。
• 净收益率 = （年租金 − 年度房产成本）÷ 房产价值 × 100，在计入市政税、保险和物业管理等费用后，能更真实地反映情况。

假设与运作方式

• 假设房产全年出租，没有空置期。
• 年度房产成本为可选项——留空为零则只查看毛收益率，或输入市政税、保险、公寓/业主法人费用和物业管理成本以获得净收益率估算。
• 房产价值应反映当前市场价值或购买价格，而非原始贷款金额。

局限性

• 未考虑空置期、贷款利息成本、折旧、资本增值或税务影响——收益率仅是租金收入相对于价值的快照。
• 这里的净收益率使用你输入的任何成本——如需包含贷款还款的完整投资视角，请参见物业投资现金流计算器。
• 这仅为一般性信息，并非财务或投资建议。

隐私

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