Calculadora de Rentabilidade de Aluguel Austrália

Calcule a rentabilidade bruta e líquida de aluguel de um imóvel de investimento.

Property value$Weekly rent$Annual property costs (optional)$

—gross rental yield

—net rental yield

General estimate only, not financial or investment advice.

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Sobre a Calculadora de Rentabilidade de Aluguel

A rentabilidade de aluguel mede quanta renda um imóvel gera em relação ao seu valor, e é uma das formas mais rápidas de comparar imóveis de investimento. Esta calculadora calcula tanto a rentabilidade bruta (antes dos custos) quanto a rentabilidade líquida (após os custos anuais). Por exemplo, um imóvel avaliado em $600.000 alugado por $600 por semana rende $31.200 por ano — uma rentabilidade bruta de 5,2%. Depois de subtrair as taxas municipais, o seguro, as taxas de condomínio e os custos de administração do imóvel, a rentabilidade líquida costuma ficar um ou dois pontos percentuais abaixo.

Como funciona

O aluguel anual é calculado como o aluguel semanal multiplicado por 52.
A rentabilidade bruta = aluguel anual ÷ valor do imóvel × 100.
A rentabilidade líquida = (aluguel anual − custos anuais do imóvel) ÷ valor do imóvel × 100, dando um panorama mais realista depois de considerar despesas como taxas, seguro e administração do imóvel.

Premissas e comportamento

Assume que o imóvel é alugado o ano inteiro sem períodos de vacância.
Os custos anuais do imóvel são opcionais — deixe em zero para ver apenas a rentabilidade bruta, ou insira taxas municipais, seguro, taxas de condomínio e custos de administração do imóvel para uma estimativa de rentabilidade líquida.
O valor do imóvel deve refletir o valor de mercado atual ou o preço de compra, não o valor original do empréstimo.

Limitações

Não considera períodos de vacância, custos de juros do empréstimo, depreciação, valorização de capital ou efeitos tributários — a rentabilidade é apenas um retrato da renda de aluguel em relação ao valor.
A rentabilidade líquida aqui usa os custos que você insere — para uma visão completa de investimento incluindo parcelas de empréstimo, veja a Calculadora de Fluxo de Caixa de Investimento Imobiliário.
Isto é apenas informação geral, não é assessoria financeira ou de investimento.

Privacidade

O cálculo roda inteiramente no seu navegador. Nada é enviado ou armazenado.

Perguntas frequentes

Esta calculadora de rentabilidade de aluguel é grátis?

Sim — grátis, sem cadastro, sem limites, roda no seu navegador.

Qual é uma boa rentabilidade de aluguel na Austrália?

Varia conforme a localização e o tipo de imóvel, mas rentabilidades brutas de 4-6% são comuns para casas em muitos mercados de capitais, enquanto áreas regionais e apartamentos podem apresentar rentabilidades maiores. Compare com imóveis semelhantes na mesma região.

Qual a diferença entre rentabilidade bruta e líquida?

A rentabilidade bruta considera apenas a renda de aluguel em relação ao valor do imóvel. A rentabilidade líquida subtrai primeiro os custos anuais de manutenção (taxas, seguro, taxas de administração), dando um panorama mais preciso do retorno real.

Isso inclui as parcelas do empréstimo?

Não. Esta calculadora foca na rentabilidade de aluguel em relação ao valor do imóvel. Para um panorama completo de fluxo de caixa incluindo a parcela do seu empréstimo, use a Calculadora de Fluxo de Caixa de Investimento Imobiliário.

Meus dados são enviados?

Não. Tudo roda localmente no seu navegador; nada é enviado ou armazenado.

Escrito por Lakshay Kumar(TechLakshay)

A QA Automation Engineer by trade, Lakshay's real passion is untangling complex problems into simple, working solutions — which is exactly why FreeMyTask exists. On Instagram, he channels that same instinct into helping 26,000+ content creators with SEO education, motivation, and hands-on query solving.

Última atualização: August 22, 2026