Acerca de la calculadora de rentabilidad por alquiler
La rentabilidad por alquiler mide cuántos ingresos genera una propiedad en relación con su valor, y es una de las formas más rápidas de comparar propiedades de inversión. Esta calculadora obtiene tanto la rentabilidad bruta (antes de costos) como la rentabilidad neta (después de los costos anuales de mantenimiento). Por ejemplo, una propiedad valorada en $600,000 que se alquila por $600 a la semana genera $31,200 al año — una rentabilidad bruta del 5.2%. Una vez que restas las tasas municipales, el seguro, las cuotas de estrato y los costos de gestión de la propiedad, la rentabilidad neta suele ser uno o dos puntos porcentuales más baja.
Cómo funciona
- El alquiler anual se calcula como el alquiler semanal multiplicado por 52.
- La rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ valor de la propiedad × 100.
- La rentabilidad neta = (alquiler anual − costos anuales de la propiedad) ÷ valor de la propiedad × 100, dando una imagen más realista una vez que se tienen en cuenta gastos como las tasas, el seguro y la gestión de la propiedad.
Supuestos y comportamiento
- Supone que la propiedad está alquilada durante todo el año sin períodos de vacancia.
- Los costos anuales de la propiedad son opcionales — déjalos en cero para ver solo la rentabilidad bruta, o introduce las tasas municipales, el seguro, las cuotas de estrato/corporación de cuerpo y los costos de gestión de la propiedad para una estimación de rentabilidad neta.
- El valor de la propiedad debe reflejar el valor de mercado actual o el precio de compra, no el importe original del préstamo.
Limitaciones
- No tiene en cuenta los períodos de vacancia, los costos de interés del préstamo, la depreciación, el crecimiento del capital ni los efectos fiscales — la rentabilidad es solo una instantánea del ingreso por alquiler en relación con el valor.
- La rentabilidad neta aquí usa los costos que introduzcas — para una visión de inversión completa que incluya las cuotas del préstamo, consulta la Calculadora de flujo de caja de inversión inmobiliaria.
- Esto es información general únicamente, no asesoramiento financiero ni de inversión.
Privacidad
El cálculo se realiza por completo en tu navegador. No se sube ni almacena nada.
Get FreeMyTask as an app