澳大利亚房贷抵消账户计算器

关于房贷抵消账户计算器

抵消账户是与您的住房贷款相关联的日常交易账户。银行只对贷款余额减去抵消账户中存放金额后的部分收取利息,因此存放在其中的每一元都相当于一笔额外还款——而无需实际减少您可用的现金。本计算器在两种情况下(有和没有抵消账户余额)使用相同的固定月还款额,对比您的贷款,并显示您能节省多少利息以及贷款能提前多久还清。

计算方式

月还款额按标准方式根据您的贷款金额、利率和期限计算。没有抵消账户时,每月利息按剩余全部余额计收。有抵消账户时,利息仅按(剩余余额 − 抵消账户余额)计收,因此每次还款中有更多部分用于偿还本金,贷款清偿速度更快。节省的利息是两种情形下支付的总利息之差,节省的时间则是达到零余额所需月数的减少量。

假设条件与行为说明

• 还款额保持固定,按原始贷款、期限和利率计算出的标准本息金额不变。
• 假设抵消账户余额在贷款存续期内保持恒定——不会对您随时间增加或提取抵消账户资金进行建模。
• 利息按抵消调整后的余额按月复利计算,这符合大多数澳大利亚浮动利率住房贷款的实际运作方式。
• 假设整个对比期内利率固定不变;实际浮动利率会随时间变动。

局限性

• 未考虑抵消账户余额的变化——如果您的储蓄在贷款存续期内增加或减少,实际节省会有所不同。
• 未对利率变动、费用或重新提取进行建模。
• 这是用于规划的估算值,并非银行的官方摊还计划表——在做决定前请务必向贷方核实具体数字。

隐私

计算完全在您的浏览器中完成。不会上传或存储任何数据。