澳大利亚再融资省钱计算器

关于再融资省钱计算器

再融资是指用一笔新贷款替换你当前的房贷，通常是为了获得更低的利率。该计算器将你当前的还款额与在剩余贷款期限内按新利率还款的金额进行比较，并计入再融资的前期成本，从而显示你的实际净节省金额。

计算方式

它使用标准的贷款摊销公式，按新旧利率分别计算在相同剩余期限内、基于你当前余额的每月还款额。两者之差就是你的每月节省额。将其乘以月数即为总节省额，再减去再融资成本（解押费、申请费、估价费等）即为净节省额。回本点是指收回这些成本所需的节省月数。

假设与运作方式

• 假设新贷款使用与当前贷款相同的剩余期限——若再融资延长贷款期限，每月还款看似更便宜，但总体成本会更高。
• 两种利率在整个比较期内均视为固定利率。
• 再融资成本是你输入的一笔一次性前期费用——解押费、新贷款设立费、估价费和政府费用因贷方而异。

局限性

• 未考虑退出费、若你的权益发生变化而产生的贷方抵押保险，或部分贷方提供的现金返还优惠。
• 若新贷款重新设为完整的30年期限，请相应调整期限字段——更长的期限可以降低还款额，但会增加支付的总利息。

隐私

计算完全在你的浏览器中运行，不会上传或存储任何数据。