澳大利亚房贷还款计算器

关于房贷还款计算器

本工具按您选择的还款频率——每周、双周或每月——计算标准本息住房贷款的固定还款额,以及贷款存续期内应支付的总利息。

在比较贷款时,一个常见的误区是把每周或双周的数字当作月还款额平均拆分的结果。实际并非如此——贷方真实的每周周期(每年 52 次还款)或双周周期(每年 26 次还款)是直接根据贷款条款计算的,而不是把月还款额除以 4 或 2 得来的。本工具会按您选择的任一频率计算真实还款额,使这个数字与贷方实际收取的金额一致。

计算方式

本工具使用标准的贷款摊还公式,按您选定的还款频率进行计算:利率和还款次数会相应转换(例如双周即每年 26 次还款),然后求解在期限结束前恰好还清贷款所需的固定还款额。

假设条件与行为说明

• 假设整个期限内利率固定不变——实际浮动利率会随时间变动。
• 建模的是标准本息贷款,而非仅付息贷款。
• 这里的双周和每周还款额是贷款按该周期计算出的实际还款额,而不是简单地把月还款额平均拆分——这与大多数澳大利亚贷方实际计收利息的方式一致。

局限性

• 未包含费用、抵消账户或额外还款——如需这些,请参见房贷抵消账户计算器或额外还款房贷计算器。
• 未对贷款存续期内的利率变动进行建模。

隐私

计算完全在您的浏览器中完成。不会上传或存储任何数据。