澳大利亚租房与购房比较计算器

关于租房与购房比较计算器

该工具进行经典的租房与购房比较：如果你购房，你的首付款和还款会在不断增值的资产中积累权益。如果你租房，同样的首付款（加上你未支付的购房成本）会被拿去投资，并且在租房成本低于购房成本的任何一个月，差额也会被投资。经过你选择的年数后，它会比较两种路径下你的净资产。

计算方式

对于购房，它按月模拟贷款摊销，并按你选择的比率增长房产价值——购房者的净资产为最终房产价值减去剩余贷款余额（即你的权益）。对于租房，它以等于首付款加购房成本的投资组合开始，在购房成本（还款额+房产成本）超过租金的任何月份加入这部分金额，并按你选择的投资回报率增长整个投资组合。租房者的净资产就是该投资组合的最终价值。

假设与运作方式

• 租金、房产价值和投资组合均按你输入的年利率每月复利增长。
• 假设租房者确实将差额进行投资，而不是花掉——只有做到这种自律，这项比较才成立。
• 如果某个月租房成本高于购房成本，不会从租房者的投资组合中扣除额外金额——它只是不会从该月的节省额中增长（现实中租房者无论如何都需要从收入中弥补这个差额，就像房主需要自筹还款一样）。

局限性

• 没有人能预测未来的利率、房产增值、租金增长或投资回报——这是一个情景工具，而非预测。尝试不同的假设，看看结果的敏感程度。
• 未包含投资回报（超级年金以外）或投资性房产的资本利得税，也未包含所购房产若为自住房时适用的自住房资本利得税豁免。
• 未对若在期末出售房产的销售成本进行建模。

隐私

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