Calculadora de alquilar vs. comprar en Australia

Acerca de la calculadora de alquilar vs. comprar

Esto ejecuta la clásica comparación de alquilar vs. comprar: si compras, tu depósito y tus cuotas generan capital en un activo que crece. Si alquilas, ese mismo depósito (más los costos de compra que no pagaste) se invierte en su lugar, y en cualquier mes en que alquilar cueste menos que ser propietario, la diferencia también se invierte. Después del número de años que elijas, compara tu patrimonio neto en cada camino.

Cómo funciona

Para la compra, simula la amortización del préstamo mes a mes, y hace crecer el valor de la propiedad a la tasa que elijas — el patrimonio neto del comprador es el valor final de la propiedad menos el saldo restante del préstamo (tu capital). Para el alquiler, comienza con una cartera de inversión igual al depósito más los costos de compra, añade cualquier importe mensual en que los costos de ser propietario (cuota + costos de la propiedad) superen el alquiler, y hace crecer toda la cartera al rendimiento de inversión que elijas. El patrimonio neto del inquilino es el valor final de esa cartera.

Supuestos y comportamiento

• El alquiler, el valor de la propiedad y la cartera de inversión se capitalizan mensualmente a las tasas anuales que introduces.
• Supone que el inquilino realmente invierte la diferencia en lugar de gastarla — esta comparación solo se sostiene si ocurre esa disciplina.
• Si alquilar cuesta más que ser propietario en un mes dado, no se resta ningún importe extra de la cartera del inquilino — simplemente no crece por el ahorro de ese mes (los inquilinos reales necesitarían financiar la brecha con ingresos de todos modos, igual que un propietario necesitaría financiar su propia cuota).

Limitaciones

• Nadie puede predecir las tasas de interés futuras, el crecimiento de la propiedad, el crecimiento del alquiler o los rendimientos de inversión futuros — esta es una herramienta de escenarios, no una predicción. Prueba diferentes supuestos para ver qué tan sensible es el resultado.
• No incluye el impuesto a las ganancias de capital sobre los rendimientos de inversión (fuera de la jubilación) o sobre una propiedad de inversión, ni la exención de CGT de la vivienda principal si la propiedad comprada es tu hogar.
• No modela los costos de venta si vendieras la propiedad al final del período.

Privacidad

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