Calculadora Alugar vs Comprar Austrália

Sobre a Calculadora Alugar vs Comprar

Isso executa a clássica comparação alugar-vs-comprar: se você compra, seu depósito e as parcelas constroem patrimônio em um ativo que se valoriza. Se você aluga, esse mesmo depósito (mais os custos de compra que você não pagou) é investido em vez disso, e em qualquer mês em que alugar custe menos do que ser proprietário, a diferença também é investida. Após o número de anos escolhido, o resultado compara seu patrimônio líquido em cada caminho.

Como funciona

Para a compra, simula a amortização do empréstimo mês a mês e valoriza o imóvel na taxa escolhida — o patrimônio líquido do comprador é o valor final do imóvel menos o saldo devedor restante (seu patrimônio). Para o aluguel, começa com uma carteira de investimentos igual ao depósito mais os custos de compra, adiciona qualquer valor mensal em que os custos de ser proprietário (parcela + custos do imóvel) superem o aluguel, e faz a carteira toda crescer na taxa de retorno de investimento escolhida. O patrimônio líquido de quem aluga é o valor final dessa carteira.

Premissas e comportamento

• O aluguel, o valor do imóvel e a carteira de investimentos capitalizam mensalmente nas taxas anuais que você insere.
• Assume que quem aluga realmente investe a diferença em vez de gastá-la — esta comparação só se sustenta se essa disciplina acontecer.
• Se alugar custa mais do que ser proprietário em um determinado mês, nenhum valor extra é subtraído da carteira de quem aluga — ela simplesmente não cresce com a economia daquele mês (na vida real, quem aluga precisaria bancar essa diferença com a própria renda de qualquer forma, assim como um proprietário precisaria bancar sua própria parcela).

Limitações

• Ninguém pode prever taxas de juros futuras, valorização de imóveis, aumento de aluguel ou retorno de investimentos — esta é uma ferramenta de cenário, não uma previsão. Teste diferentes premissas para ver quão sensível é o resultado.
• Não inclui imposto sobre ganho de capital sobre retornos de investimento (fora da previdência) ou sobre um imóvel de investimento, nem a isenção de imposto sobre ganho de capital da residência principal se o imóvel comprado for sua moradia.
• Não modela custos de venda caso você venda o imóvel ao final do período.

Privacidade

O cálculo roda inteiramente no seu navegador. Nada é enviado ou armazenado.