澳大利亚房产投资回报计算器

关于房产投资回报计算器

本工具预测住宅投资房产在持有期内的总回报，结合两个回报来源：资本增值（房产价值的变化）以及期间收取的租金收入。它关注的是长期总回报，而非按月的现金流情况。

计算方式

房产价值按你设定的年度资本增长率逐年复利计算，得出预计的未来价值；该未来价值与当前价值之间的差额即为资本增值。每周租金乘以52再乘以持有年数，以估算持有期内收取的总租金（假设无空置期）。总回报为资本增值加上收取的总租金，年均回报率则是将该总回报除以房产价值再除以年数 — 这是一个简单平均值，而非复合年增长率。

假设与运作方式

• 在整个持有期内采用恒定的年度增长率 — 现实中的房产市场是周期性波动的，而非平稳变化。
• 假设无租金空置期，且每周租金保持不变 — 不考虑租金上涨或空置期。
• 年均回报率是一个简单平均值（总回报 ÷ 价值 ÷ 年数），而非复利计算 — 相较于相同输入下的复合年增长率（CAGR），该数值会偏低。
• 本工具关注的是整个持有期内的总回报，而非逐年的现金流 — 如需查看持续的租金现金流情况（每年租金减去房贷、地方税及其他支出），请改用房产现金流计算器。

局限性

• 未扣除购置成本（印花税、过户费）、出售成本（中介佣金）、持有成本（地方税、保险、维护、物业管理费）、房贷利息或税费（资本利得税、租金所得税）。
• 未对空置期、租金上涨或市场下行进行建模 — 增长率为一个固定的假设值。
• 如需查看投资房产逐年的净现金流情况，请将本工具与专门的房产现金流计算器搭配使用。

隐私

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