Calculadora de Rentabilidad de Inversión Inmobiliaria en Australia

Proyecta la rentabilidad total de una propiedad de inversión a lo largo del tiempo.

Property value$Weekly rent$Assumed annual capital growth%Holding periodyears

—projected property value

—capital gain

—total rent collected

—average annual return

Average annual return is a simple average of total return over the holding period (not compounded), and doesn't deduct purchase costs, holding costs, agent fees, or tax.

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Acerca de la Calculadora de Rentabilidad de Inversión Inmobiliaria

Esto proyecta la rentabilidad total de una propiedad residencial de inversión a lo largo de un periodo de tenencia, combinando dos fuentes de rentabilidad: la plusvalía (el cambio en el valor de la propiedad) y los ingresos por alquiler cobrados a lo largo del camino. Se centra en la rentabilidad total a largo plazo, no en el flujo de caja mes a mes.

Cómo funciona

El valor de la propiedad se capitaliza cada año según tu tasa de plusvalía anual asumida para obtener un valor futuro proyectado; la diferencia entre ese valor y el valor actual es la ganancia de capital. El alquiler semanal se multiplica por 52 y por el número de años para estimar el alquiler total cobrado durante el periodo de tenencia (asumiendo que no hay vacancia). La rentabilidad total es la ganancia de capital más el alquiler total cobrado, y la rentabilidad media anual divide esa rentabilidad total entre el valor de la propiedad y entre el número de años — un promedio simple, no una tasa de crecimiento anual compuesta.

Supuestos y comportamiento

Aplica una tasa de crecimiento anual constante durante todo el periodo de tenencia — los mercados inmobiliarios reales se mueven en ciclos, no de forma uniforme.
Asume ninguna vacancia de alquiler y un alquiler semanal constante — sin margen para aumentos de alquiler o periodos vacantes.
La rentabilidad media anual es un promedio simple (rentabilidad total ÷ valor ÷ años), no compuesta — resultará más baja que una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) para los mismos datos.
Esta herramienta analiza la rentabilidad total durante todo el periodo de tenencia, no el flujo de caja año a año — para el flujo de caja de alquiler continuo (alquiler menos hipoteca, tasas y otros gastos cada año), consulta en su lugar una calculadora de flujo de caja de propiedades.

Limitaciones

No deduce los costos de compra (impuesto de timbre, gastos de escrituración), los costos de venta (comisión del agente), los costos de tenencia (tasas, seguro, mantenimiento, tarifas de gestión de la propiedad), los intereses de la hipoteca, ni los impuestos (impuesto sobre las ganancias de capital, impuesto sobre la renta del alquiler).
No modela periodos de vacancia, aumentos de alquiler ni caídas del mercado — el crecimiento es una tasa fija asumida.
Para una vista de flujo de caja neto año por año de una propiedad de inversión, usa una calculadora de flujo de caja de propiedades dedicada junto con esta herramienta.

Privacidad

El cálculo se ejecuta completamente en tu navegador. No se sube ni se almacena nada.

Preguntas frecuentes

¿Es gratuita esta calculadora de inversión inmobiliaria?

Sí — gratuita, sin registro, sin límites, funciona en tu navegador.

¿Esta calculadora incluye los pagos de la hipoteca o los costos de tenencia?

No. Se centra exclusivamente en la rentabilidad total de la propiedad (plusvalía más alquiler cobrado). No deduce los intereses de la hipoteca, las tasas, el seguro, el mantenimiento ni los impuestos.

¿Por qué la rentabilidad media anual es más baja que la tasa de crecimiento que introduje?

La rentabilidad media anual aquí es un promedio simple durante todo el periodo de tenencia, que tiene en cuenta tanto el alquiler como el crecimiento, y no está compuesta de la misma forma que la tasa de crecimiento de capital. Puede diferir de forma considerable de un cálculo de tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR).

¿En qué se diferencia esto de una calculadora de flujo de caja de propiedades?

Esta herramienta proyecta la rentabilidad total a largo plazo — plusvalía más alquiler acumulado — durante todo tu periodo de tenencia. En cambio, una calculadora de flujo de caja analiza si la propiedad tiene un flujo de caja positivo o negativo año tras año, después de los pagos de la hipoteca y los costos de funcionamiento.

¿Se suben mis datos?

No. Todo se ejecuta localmente en tu navegador; no se envía ni se almacena nada.

Escrito por Lakshay Kumar(TechLakshay)

A QA Automation Engineer by trade, Lakshay's real passion is untangling complex problems into simple, working solutions — which is exactly why FreeMyTask exists. On Instagram, he channels that same instinct into helping 26,000+ content creators with SEO education, motivation, and hands-on query solving.

Última actualización: August 22, 2026