澳大利亚房产开发可行性计算器

关于房产开发可行性计算器

可行性研究是任何开发项目要经过的第一道关口 — 在你投入土地、融资或建筑合同之前，你会想快速了解一下这笔账是否划算。本计算器提供一个简化的静态可行性分析：将总成本与预期销售收入进行比较，用一个美元利润和开发商常用的两个利润率百分比来表示。

计算方式

• 总开发成本 = 土地成本 + 建造成本 + 其他成本/费用，其中其他成本/费用是（土地 + 建造）的一个百分比，涵盖市政缴款、顾问费、专业费用以及融资/持有成本。
• 利润 = 预期总实现价值（GRV）− 总开发成本。
• 成本利润率 = 利润 ÷ 总成本，这是大多数开发商和金融机构用作门槛比率的指标。
• GRV利润率 = 利润 ÷ GRV，有时更受青睐，因为它与销售收入使用相同的计算基础。

假设与运作方式

• 默认的10%其他成本/费用是一个大致的规划数字 — 实际项目根据规模、开发申请（DA）复杂程度和融资结构的不同，范围大约在8%到20%以上不等。
• 这是一个静态、单点式的可行性分析，而非现金流模型 — 它不考虑成本和销售的时间安排、超出费用百分比部分的持有成本，也不考虑消费税（GST）。
• 假设整个GRV都能按模型实现，未考虑销售风险、市场变动或未售出库存。

局限性

• 未对新建住宅销售的消费税（GST）、融资利息计划或分期现金流进行建模 — 真实项目的完整可行性分析应由建筑测量师、开发经理或会计师来完成。
• 成本利润率门槛因贷方和项目风险而异 — 许多金融机构在放贷前要求15-20%以上的利润率，但这并非贷款建议。
• 未单独考虑应急费用 — 如果你希望将其纳入，可将预留金额并入其他成本百分比中。

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