澳大利亚房产折旧计算器

关于房产折旧计算器

澳大利亚的投资房产业主可以就建筑结构（资本工程）以及设备器具项目（地毯、家电、百叶窗等）申请折旧作为税务抵扣。本工具使用简化的直线法（prime-cost）估算这两部分，帮助你在委托专业折旧明细表之前，大致了解折旧表可能的价值。

计算方式

资本工程折旧（第43分部）针对1987年9月15日之后开工建造的住宅建筑，以每年2.5%的固定比例，在40年内对建筑造价进行折旧。设备器具项目（第40分部）采用直线法（prime-cost method）折旧 — 将其价值按有效使用寿命平均分摊。两者相加即可得出首年估算抵扣额。

假设与运作方式

• 假设该建筑符合第43分部条件（建造工程于1987年9月15日之后开工）— 较旧的建筑通常不符合条件。
• 两部分均采用直线法（straight-line method），将抵扣额平均分摊 — 另一种「余额递减法」在前期可申报更多、后期较少，本工具未对此建模。
• 对于在住宅物业中二手购得的设备器具折旧，可能存在限制（2017年后的规则变更），本工具未纳入考量。

局限性

• 这是一个简化的规划估算，不能替代由合格建筑测量师出具的专业税务折旧明细表，后者会逐项列明每一项符合条件的资产。
• 未对许多业主实际用于设备器具的余额递减法进行建模。
• 税务可抵扣性取决于你的具体情况 — 请咨询税务代理。

隐私

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