Calculadora de Depreciación de Propiedades Australia

Sobre la calculadora de depreciación de propiedades

Los propietarios de propiedades de inversión en Australia pueden reclamar la depreciación de la estructura del edificio (obras de capital) y de los elementos de planta y equipo (alfombras, electrodomésticos, persianas, etc.) como deducción fiscal. Esto proporciona una estimación simplificada, con el método de costo uniforme (prime-cost), de ambas, para tener una idea aproximada de lo que podría valer un cronograma de depreciación antes de encargar uno.

Cómo funciona

Las obras de capital (División 43) deprecian el costo de construcción del edificio a una tasa fija del 2.5% anual durante 40 años, para edificios residenciales cuya construcción comenzó después del 15 de septiembre de 1987. Los elementos de planta y equipo (División 40) se deprecian usando el método de costo uniforme (prime-cost) — su valor dividido de manera uniforme por su vida útil efectiva. Ambos se suman para obtener una deducción estimada del primer año.

Suposiciones y comportamiento

• Asume que el edificio califica para la División 43 (la construcción comenzó después del 15 de septiembre de 1987) — los edificios más antiguos generalmente no califican.
• Utiliza el método de costo uniforme (línea recta) para ambos componentes, que distribuye la deducción de manera uniforme — el método alternativo de valor decreciente reclama más al principio y menos después, y no se modela aquí.
• La depreciación de planta y equipo para elementos adquiridos de segunda mano en una propiedad residencial puede tener restricciones (cambios de normativa posteriores a 2017) que no se tienen en cuenta aquí.

Limitaciones

• Esto es una estimación de planificación simplificada, no un sustituto de un cronograma profesional de depreciación fiscal elaborado por un agrimensor cuantitativo (quantity surveyor) calificado, que detalla cada activo elegible individualmente.
• No modela el método de valor decreciente, que muchos propietarios realmente usan para planta y equipo.
• La deducibilidad fiscal depende de tus circunstancias específicas — consulta a un agente tributario.

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