Calculadora de Depreciação Imobiliária Austrália

Estime a depreciação fiscal anual de um imóvel de investimento.

Construction cost (building only)$Building ageyearsPlant & equipment value$Plant & equipment effective lifeyears

—estimated depreciation, year 1

—capital works (building)

—plant & equipment

—capital works years remaining

Simplified prime-cost estimate only. Get a professional tax depreciation schedule from a qualified quantity surveyor for figures you can actually use in a tax return — this doesn't replace one.

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Sobre a Calculadora de Depreciação Imobiliária

Proprietários de imóveis de investimento na Austrália podem reivindicar depreciação na estrutura do prédio (obras de capital) e em itens de instalações e equipamentos (carpete, eletrodomésticos, persianas, etc.) como dedução fiscal. Isso fornece uma estimativa simplificada, pelo método de custo original (prime-cost), de ambos, para ter uma noção aproximada do que um cronograma de depreciação poderia valer antes de encomendar um.

Como funciona

Obras de capital (Divisão 43) depreciam o custo de construção do prédio a uma taxa fixa de 2,5% ao ano durante 40 anos, para edifícios residenciais cuja construção começou após 15 de setembro de 1987. Itens de instalações e equipamentos (Divisão 40) são depreciados usando o método de custo original — seu valor dividido igualmente pela sua vida útil efetiva. Os dois são somados para uma dedução estimada do primeiro ano.

Premissas e comportamento

Assume que o prédio se qualifica para a Divisão 43 (construção iniciada após 15 de setembro de 1987) — prédios mais antigos geralmente não se qualificam.
Usa o método de custo original (linear) para ambos os componentes, que distribui a dedução igualmente — o método alternativo de valor decrescente reivindica mais no início e menos depois, e não é modelado aqui.
A depreciação de instalações e equipamentos para itens adquiridos usados em um imóvel residencial pode ter restrições (mudanças nas regras pós-2017) não consideradas aqui.

Limitações

Esta é uma estimativa simplificada de planejamento, não um substituto para um cronograma profissional de depreciação fiscal de um agrimensor quantitativo qualificado, que discrimina cada ativo elegível individualmente.
Não modela o método de valor decrescente, que muitos proprietários realmente usam para instalações e equipamentos.
A dedutibilidade fiscal depende das suas circunstâncias específicas — fale com um agente tributário.

Privacidade

O cálculo é feito inteiramente no seu navegador. Nada é enviado ou armazenado.

Perguntas frequentes

Esta calculadora de depreciação imobiliária é gratuita?

Sim — gratuita, sem cadastro, sem limites, funciona no seu navegador.

Qual é a diferença entre Divisão 43 e Divisão 40?

A Divisão 43 (obras de capital) cobre a estrutura do prédio — depreciada a 2,5% ao ano durante 40 anos. A Divisão 40 (instalações e equipamentos) cobre itens removíveis como eletrodomésticos e carpete, cada um com sua própria vida útil efetiva.

Preciso de um agrimensor quantitativo?

Para uma dedução fiscal real, sim — um agrimensor quantitativo qualificado prepara um cronograma formal de depreciação discriminando cada ativo elegível, o que esta calculadora simplificada não substitui.

Imóveis mais antigos podem reivindicar depreciação?

Obras de capital geralmente só se aplicam a prédios cuja construção começou após 15 de setembro de 1987. Prédios mais antigos ainda podem ter instalações e equipamentos elegíveis ou reformas posteriores.

Meus dados são enviados?

Não. Tudo é executado localmente no seu navegador; nada é enviado ou armazenado.

Escrito por Lakshay Kumar(TechLakshay)

A QA Automation Engineer by trade, Lakshay's real passion is untangling complex problems into simple, working solutions — which is exactly why FreeMyTask exists. On Instagram, he channels that same instinct into helping 26,000+ content creators with SEO education, motivation, and hands-on query solving.

Última atualização: August 22, 2026