澳大利亚房产投资现金流计算器

关于房产投资现金流计算器

一套投资房产是「正现金流」（每周为你带来现金收入）还是「负现金流」（持有需要额外付出资金，但可用税务优惠抵消），取决于将租金收入与持有该房产的所有成本进行比较。本计算器可估算你的净现金流。

计算方式

• 年租金收入 = 每周租金 × 52。
• 物业管理费 = 年租金收入 × 管理费百分比。
• 年度支出 = （每月贷款还款额 × 12）+ 年度费用（地方税、保险、维护）+ 物业管理费。
• 年净现金流 = 年租金收入 − 年度支出，每周净现金流则是将其除以 52。

假设与运作方式

• 假设该房产全年出租，没有空置期。
• 你输入的贷款还款额应为你实际每月的本息或纯利息还款额 — 如不清楚该数字，请先使用相应的房贷计算器。
• 正数结果表示该房产是正现金流（正扣税前）；负数结果表示在任何税务影响之前，持有该房产需要额外付出资金（负扣税前）。

局限性

• 不包含税务影响，例如负扣税抵扣或折旧，这些对负现金流房产的税后情况可能有重大影响。
• 不考虑空置期、利率变动或一次性费用（如维修或土地税）。
• 这仅为一般性信息，并非财务、投资或税务建议 — 请就你的具体情况咨询持牌顾问或会计师。

隐私

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