Sobre a Calculadora de Fluxo de Caixa de Investimento Imobiliário
Se um imóvel de investimento é "positivamente alavancado" (coloca dinheiro no seu bolso toda semana) ou "negativamente alavancado" (custa dinheiro para manter, compensado por benefícios fiscais) se resume a comparar a renda do aluguel com todos os custos de manter o imóvel. Esta calculadora calcula seu fluxo de caixa líquido estimado.
Como funciona
- Renda anual de aluguel = aluguel semanal × 52.
- Taxa de administração do imóvel = renda anual de aluguel × porcentagem da taxa de administração.
- Despesas anuais = (pagamento mensal do empréstimo × 12) + despesas anuais (taxas, seguro, manutenção) + taxa de administração do imóvel.
- Fluxo de caixa líquido anual = renda anual de aluguel − despesas anuais, e o fluxo de caixa líquido semanal divide isso por 52.
Premissas e comportamento
- Assume que o imóvel está alugado o ano todo, sem períodos de vacância.
- O pagamento do empréstimo que você digita deve ser seu pagamento mensal real de principal e juros ou apenas de juros — use a calculadora de hipoteca relevante primeiro se você não souber esse valor.
- Um resultado positivo significa que o imóvel tem fluxo de caixa positivo (alavancagem positiva); um resultado negativo significa que custa dinheiro para manter antes de quaisquer efeitos fiscais (alavancagem negativa).
Limitações
- Não inclui efeitos fiscais, como deduções de alavancagem negativa ou depreciação, que podem mudar significativamente o quadro pós-impostos para imóveis com alavancagem negativa.
- Não considera períodos de vacância, mudanças na taxa de juros, ou custos únicos como reparos ou imposto territorial.
- Isso é apenas informação geral, não aconselhamento financeiro, de investimento ou fiscal — converse com um consultor licenciado ou contador sobre sua situação específica.
Privacidade
O cálculo é feito inteiramente no seu navegador. Nada é enviado ou armazenado.
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