Sobre la calculadora de flujo de caja de inversión inmobiliaria
Que una propiedad de inversión sea "positively geared" (pone dinero en tu bolsillo cada semana) o "negatively geared" (te cuesta dinero mantenerla, compensado por beneficios fiscales) depende de comparar los ingresos por alquiler frente a todos los costos de mantener la propiedad. Esta calculadora determina tu flujo de caja neto estimado.
Cómo funciona
- Ingreso anual por alquiler = alquiler semanal × 52.
- Tarifa de gestión de la propiedad = ingreso anual por alquiler × porcentaje de la tarifa de gestión.
- Gastos anuales = (pago mensual del préstamo × 12) + gastos anuales (tasas, seguro, mantenimiento) + tarifa de gestión de la propiedad.
- Flujo de caja neto anual = ingreso anual por alquiler − gastos anuales, y el flujo de caja neto semanal divide ese valor entre 52.
Suposiciones y comportamiento
- Asume que la propiedad está alquilada todo el año sin períodos de vacancia.
- El pago del préstamo que introduzcas debe ser tu pago mensual real de capital e intereses, o solo de intereses — usa primero la calculadora hipotecaria correspondiente si no conoces esta cifra.
- Un resultado positivo significa que la propiedad tiene flujo de caja positivo (gearing positivo); un resultado negativo significa que cuesta dinero mantenerla antes de cualquier efecto fiscal (gearing negativo).
Limitaciones
- No incluye efectos fiscales como las deducciones por gearing negativo o la depreciación, que pueden cambiar significativamente el panorama después de impuestos para propiedades con gearing negativo.
- No tiene en cuenta los períodos de vacancia, los cambios en las tasas de interés ni los costos puntuales como reparaciones o impuesto sobre la tierra.
- Esto es solo información general, no asesoramiento financiero, de inversión o fiscal — consulta con un asesor autorizado o contador sobre tu situación específica.
Privacidad
El cálculo se realiza íntegramente en tu navegador. No se sube ni se almacena nada.
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