प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट कैश फ्लो कैलकुलेटर ऑस्ट्रेलिया

देखें कि कोई इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी पॉज़िटिवली या नेगेटिवली गियर्ड है।

Weekly rent$Monthly loan repayment$Annual expenses (rates, insurance, maintenance)$Property management fee%

—net annual cash flow

—net weekly cash flow

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प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट कैश फ्लो कैलकुलेटर के बारे में

कोई इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी "पॉज़िटिवली गियर्ड" है (हर हफ्ते आपकी जेब में पैसा डालती है) या "नेगेटिवली गियर्ड" है (होल्ड करने में आपका पैसा खर्च होता है, टैक्स बेनिफिट्स से ऑफसेट होकर) — यह रेंटल इनकम की तुलना प्रॉपर्टी होल्ड करने की सभी कॉस्ट से करने पर निर्भर करता है। यह कैलकुलेटर आपका अनुमानित नेट कैश फ्लो निकालता है।

यह कैसे काम करता है

एनुअल रेंटल इनकम = वीकली रेंट × 52।
प्रॉपर्टी मैनेजमेंट फीस = एनुअल रेंटल इनकम × मैनेजमेंट फीस पर्सेंटेज।
एनुअल आउटगोइंग्स = (मंथली लोन रीपेमेंट × 12) + एनुअल खर्चे (रेट्स, इंश्योरेंस, मेंटेनेंस) + प्रॉपर्टी मैनेजमेंट फीस।
नेट एनुअल कैश फ्लो = एनुअल रेंटल इनकम − एनुअल आउटगोइंग्स, और नेट वीकली कैश फ्लो उसे 52 से भाग देता है।

मान्यताएं और व्यवहार

मानता है कि प्रॉपर्टी पूरे साल टेनेंटेड रहती है, बिना किसी वेकेंसी पीरियड के।
आपकी डाली गई लोन रीपेमेंट आपकी असली मंथली प्रिंसिपल-एंड-इंटरेस्ट या इंटरेस्ट-ओनली रीपेमेंट होनी चाहिए — अगर आपको यह आंकड़ा नहीं पता तो पहले संबंधित मॉर्गेज कैलकुलेटर का उपयोग करें।
पॉज़िटिव रिज़ल्ट का मतलब है प्रॉपर्टी कैश फ्लो पॉज़िटिव है (पॉज़िटिवली गियर्ड); नेगेटिव रिज़ल्ट का मतलब है किसी भी टैक्स इफेक्ट से पहले इसे होल्ड करने में पैसा खर्च होता है (नेगेटिवली गियर्ड)।

सीमाएं

टैक्स इफेक्ट्स जैसे नेगेटिव गियरिंग डिडक्शन या डेप्रिसिएशन शामिल नहीं करता, जो नेगेटिवली गियर्ड प्रॉपर्टीज़ के लिए आफ्टर-टैक्स तस्वीर को काफी हद तक बदल सकते हैं।
वेकेंसी पीरियड्स, इंटरेस्ट रेट में बदलाव, या रिपेयर या लैंड टैक्स जैसी वन-ऑफ कॉस्ट का हिसाब नहीं रखता।
यह सिर्फ सामान्य जानकारी है, फाइनेंशियल, इन्वेस्टमेंट या टैक्स सलाह नहीं — अपनी विशेष स्थिति के बारे में किसी लाइसेंस्ड एडवाइज़र या अकाउंटेंट से बात करें।

प्राइवेसी

यह कैलकुलेशन पूरी तरह आपके ब्राउज़र में होता है। कुछ भी अपलोड या स्टोर नहीं किया जाता।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या यह प्रॉपर्टी कैश फ्लो कैलकुलेटर फ्री है?

हां — फ्री, कोई साइन-अप नहीं, कोई लिमिट नहीं, आपके ब्राउज़र में चलता है।

नेगेटिवली गियर्ड का क्या मतलब है?

कोई प्रॉपर्टी तब नेगेटिवली गियर्ड होती है जब उसे होल्ड करने की कॉस्ट (लोन इंटरेस्ट, खर्चे, फीस) रेंटल इनकम से ज़्यादा हो जाती हैं, यानी टैक्स डिडक्शन पर विचार करने से पहले हर हफ्ते आपका पैसा खर्च होता है।

पॉज़िटिवली गियर्ड का क्या मतलब है?

कोई प्रॉपर्टी तब पॉज़िटिवली गियर्ड होती है जब रेंटल इनकम सभी होल्डिंग कॉस्ट से ज़्यादा हो, यानी हर हफ्ते आपकी जेब में पैसा आता है (हालांकि वह सरप्लस आमतौर पर टैक्सेबल इनकम होता है)।

क्या इसमें नेगेटिव गियरिंग से मिलने वाले टैक्स बेनिफिट्स शामिल हैं?

नहीं। यह सिर्फ प्री-टैक्स कैश फ्लो पोज़िशन दिखाता है। नेगेटिव गियरिंग टैक्स डिडक्शन आफ्टर-टैक्स आउटकम को बेहतर बना सकते हैं — अपनी विशेष परिस्थितियों के लिए किसी अकाउंटेंट से बात करें।

क्या मेरा डेटा अपलोड होता है?

नहीं। सब कुछ आपके ब्राउज़र में लोकली चलता है; कुछ भी भेजा या स्टोर नहीं किया जाता।

लेखक Lakshay Kumar(TechLakshay)

A QA Automation Engineer by trade, Lakshay's real passion is untangling complex problems into simple, working solutions — which is exactly why FreeMyTask exists. On Instagram, he channels that same instinct into helping 26,000+ content creators with SEO education, motivation, and hands-on query solving.

अंतिम अपडेट: August 22, 2026