Calculadora de Conta Offset de Financiamento Austrália

Sobre a Calculadora de Conta Offset de Financiamento

Uma conta offset é uma conta transacional do dia a dia vinculada ao seu financiamento imobiliário. O banco cobra juros apenas sobre o saldo do empréstimo menos o que estiver na conta offset, então cada dólar guardado ali funciona como uma parcela extra — sem realmente reduzir o seu dinheiro disponível. Esta calculadora compara seu empréstimo com e sem um saldo offset, usando a mesma parcela mensal fixa em ambos os casos, e mostra quanto juro você economizaria e quanto mais cedo o empréstimo seria quitado.

Como funciona

A parcela mensal é calculada da forma padrão a partir do valor do empréstimo, taxa e prazo. Sem um offset, o juro a cada mês é cobrado sobre o saldo restante total. Com um offset, o juro é cobrado apenas sobre (saldo restante − saldo offset), então mais de cada parcela vai para o principal e o empréstimo quita mais rápido. O juro economizado é a diferença no juro total pago entre os dois cenários, e o tempo economizado é quantos meses a menos são necessários para chegar a saldo zero.

Premissas e comportamento

• O valor da parcela permanece fixo no valor padrão de principal e juros calculado sobre o empréstimo original, prazo e taxa.
• O saldo offset é assumido como constante durante toda a vida do empréstimo — não modela você adicionando ou sacando da sua conta offset ao longo do tempo.
• O juro é composto mensalmente sobre o saldo ajustado pelo offset, que é como a maioria dos financiamentos imobiliários australianos de taxa variável funciona na prática.
• A taxa é assumida como fixa durante toda a comparação; taxas variáveis reais se movem ao longo do tempo.

Limitações

• Não considera um saldo offset variável — se sua poupança crescer ou diminuir ao longo da vida do empréstimo, a economia real será diferente.
• Não modela mudanças de taxa, taxas administrativas, ou redraw.
• Esta é uma estimativa para planejamento, não a tabela oficial de amortização de um banco — sempre confirme os números com seu credor antes de tomar decisões.

Privacidade

O cálculo roda inteiramente no seu navegador. Nada é enviado ou armazenado.