澳大利亚商业物业收益率计算器

关于商业物业收益率计算器

商业物业的收益率通常比住宅物业报价和比较得更为精确,因为支出项目(市政费、土地税、保险、维护)可能根据租约类型在业主和租户之间分摊。本计算器为您同时提供毛收益率(扣除业主任何费用之前)和净收益率(扣除之后)。

只有在比较同一类型的收益率时,按收益率比较两处物业才有意义——房源广告上标注的"收益率"并不总是说明是毛收益率还是净收益率,而这两者根据租约情况可能存在明显差异。用同样的输入数字同时算出这两个指标,可以让您在同等条件下比较不同的交易,而不是盲目相信中介给出的任何数字。

计算方式

毛收益率 = 年租金 ÷ 购买价格。净收益率 = (年租金 − 业主承担的年支出) ÷ 购买价格。在净租约(net lease)下,租户通常承担大部分支出,因此毛收益率和净收益率相差不大;在毛租约(gross lease)下,业主承担更多成本,净收益率会明显更低。

假设条件与行为说明

• 租金以年度总额形式输入——如果您手上是月租或周租数字,请先自行换算。
• 支出应只包含业主实际支付的费用——请核实您具体的租约类型(净租约、半毛租约或毛租约),以确定这些费用具体包括什么。
• 收益率计算中未包含购买成本(印花税、律师费)——这些会影响您的实际回报,但不影响所报的收益率。

局限性

• 未考虑空置期——相关内容请参见空置率影响计算器(Vacancy Rate Impact Calculator)。
• 未模拟租金审查或租约到期,这两者都是商业物业回报的重要因素。
• 单看收益率无法反映资本增值潜力或租户契约实力(即租户的可靠程度)。

隐私

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