Calculadora de Rendimento de Imóvel Comercial Austrália

Calcule o rendimento bruto e líquido de um imóvel comercial.

Purchase price$Annual rent (gross)$Annual outgoings paid by owner$

—gross yield

—net yield

—net annual income

On a net lease (common in commercial property), the tenant pays most outgoings — enter $0 there if your lease passes them all through.

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Sobre a Calculadora de Rendimento de Imóvel Comercial

Os rendimentos de imóveis comerciais geralmente são cotados e comparados com mais precisão do que os residenciais, já que as despesas (taxas municipais, imposto sobre terras, seguro, manutenção) podem ser divididas entre proprietário e locatário dependendo do tipo de contrato de locação. Esta calculadora fornece tanto o rendimento bruto (antes de quaisquer custos do proprietário) quanto o rendimento líquido (depois deles).

Comparar dois imóveis apenas pelo rendimento só funciona se você estiver comparando o mesmo tipo de rendimento — o "rendimento" anunciado em um anúncio nem sempre diz se é bruto ou líquido, e os dois podem diferir significativamente dependendo do contrato de locação. Calcular ambos os números a partir das mesmas entradas aqui permite comparar negócios em condições iguais, em vez de confiar em qualquer número que um corretor cite.

Como funciona

Rendimento bruto = aluguel anual ÷ preço de compra. Rendimento líquido = (aluguel anual − despesas anuais pagas pelo proprietário) ÷ preço de compra. Em um contrato net lease, o locatário normalmente cobre a maioria das despesas, então o rendimento bruto e líquido ficam próximos; em um contrato gross lease, o proprietário absorve mais custos e o rendimento líquido fica significativamente menor.

Premissas e comportamento

O aluguel é digitado como um valor bruto anual — se você tiver um valor mensal ou semanal, multiplique primeiro.
As despesas devem incluir apenas custos que o proprietário realmente paga — verifique seu contrato de locação específico (net, semi-gross, ou gross) para saber quais são.
Não inclui custos de compra (imposto de selo, honorários legais) no cálculo de rendimento — esses afetam seu retorno real, mas não o rendimento cotado.

Limitações

Não considera períodos de vacância — veja a Calculadora de Impacto da Taxa de Vacância para isso.
Não modela revisões de aluguel ou vencimento do contrato, ambos fatores significativos nos retornos de imóveis comerciais.
O rendimento por si só não capta o potencial de valorização de capital ou a força do covenant do locatário (o quão confiável é o locatário).

Privacidade

O cálculo é feito inteiramente no seu navegador. Nada é enviado ou armazenado.

Perguntas frequentes

Esta calculadora de rendimento de imóvel comercial é gratuita?

Sim — gratuita, sem cadastro, sem limites, funciona no seu navegador.

Qual é um rendimento comercial típico na Austrália?

Varia amplamente por tipo de imóvel e localização — varejo, escritório e industrial cada um negocia em faixas de rendimento diferentes, e ativos privilegiados no centro da cidade normalmente rendem menos do que ativos regionais ou secundários.

Qual é a diferença entre net lease e gross lease?

Em um net lease, o locatário paga a maioria das despesas (taxas, seguro, etc.) além do aluguel. Em um gross lease, o aluguel deve cobrir esses custos e o proprietário os paga a partir do aluguel recebido.

Devo comparar imóveis usando rendimento bruto ou líquido?

Rendimento líquido quando possível — ele considera as despesas que você realmente vai pagar, tornando-o uma comparação mais justa entre imóveis com estruturas de contrato diferentes. O rendimento bruto é mais rápido de verificar e é frequentemente o número cotado em um anúncio, mas pode superestimar o retorno se as despesas forem altas.

Meus dados são enviados?

Não. Tudo é executado localmente no seu navegador; nada é enviado ou armazenado.

Escrito por Lakshay Kumar(TechLakshay)

A QA Automation Engineer by trade, Lakshay's real passion is untangling complex problems into simple, working solutions — which is exactly why FreeMyTask exists. On Instagram, he channels that same instinct into helping 26,000+ content creators with SEO education, motivation, and hands-on query solving.

Última atualização: August 22, 2026