Calculadora de Rendimiento de Propiedad Comercial Australia

Calcula el rendimiento bruto y neto de una propiedad comercial.

Purchase price$Annual rent (gross)$Annual outgoings paid by owner$

—gross yield

—net yield

—net annual income

On a net lease (common in commercial property), the tenant pays most outgoings — enter $0 there if your lease passes them all through.

✨ What do you want to try next?

You've finished this tool — here are a few you might find useful.

Calculadora de Cuenta Offset de Hipoteca AustraliaVe cuánto interés y tiempo ahorra una cuenta offset en tu préstamo hipotecario.Try it →Calculadora de Pago de Hipoteca AustraliaCalcula el monto de pago de tu préstamo hipotecario y el interés total.Try it →Calculadora de ahorro por refinanciaciónDescubre cuánto podrías ahorrar al refinanciar a una tasa más baja.Try it →Surprise MeWe'll pick something random.Surprise Me →

Explore 100+ free toolsPDF, Image, Text, Convert, Calculate and more — all free.View all tools →

Sobre la Calculadora de Rendimiento de Propiedad Comercial

Los rendimientos de propiedad comercial normalmente se cotizan y comparan con más precisión que los residenciales, ya que los gastos (tasas municipales, impuesto a la tierra, seguro, mantenimiento) pueden dividirse entre propietario e inquilino según el tipo de arrendamiento. Esta calculadora te da tanto el rendimiento bruto (antes de cualquier costo del propietario) como el rendimiento neto (después de ellos).

Comparar dos propiedades por rendimiento solo funciona si estás comparando el mismo tipo de rendimiento — el "rendimiento" anunciado en un listado no siempre indica si es bruto o neto, y los dos pueden diferir significativamente según el arrendamiento. Calcular ambas cifras a partir de los mismos datos aquí te permite comparar ofertas en igualdad de condiciones en lugar de confiar en la cifra que cite un agente.

Cómo funciona

Rendimiento bruto = renta anual ÷ precio de compra. Rendimiento neto = (renta anual − gastos anuales pagados por el propietario) ÷ precio de compra. En un arrendamiento neto, el inquilino normalmente cubre la mayoría de los gastos, por lo que el rendimiento bruto y neto quedan cerca; en un arrendamiento bruto, el propietario absorbe más costos y el rendimiento neto queda significativamente más bajo.

Supuestos y comportamiento

La renta se introduce como una cifra bruta anual — si tienes una cifra mensual o semanal, multiplícala primero.
Los gastos solo deben incluir costos que el propietario realmente paga — verifica tu arrendamiento específico (neto, semi-bruto, o bruto) para saber cuáles son.
No incluye los costos de compra (impuesto de timbre, honorarios legales) en el cálculo de rendimiento — esos afectan tu retorno real pero no el rendimiento cotizado.

Limitaciones

No tiene en cuenta los períodos de vacancia — consulta la Calculadora de Impacto de Tasa de Vacancia para eso.
No modela las revisiones de renta o el vencimiento del arrendamiento, ambos factores significativos en los retornos de propiedad comercial.
El rendimiento solo no captura el potencial de crecimiento de capital ni la solidez del inquilino (qué tan confiable es el inquilino).

Privacidad

El cálculo se ejecuta completamente en tu navegador. No se sube ni se almacena nada.

Preguntas frecuentes

¿Es gratuita esta calculadora de rendimiento de propiedad comercial?

Sí — gratis, sin registro, sin límites, funciona en tu navegador.

¿Cuál es un rendimiento comercial típico en Australia?

Varía ampliamente según el tipo de propiedad y ubicación — retail, oficina e industrial se negocian en diferentes rangos de rendimiento cada uno, y los activos prime del CBD normalmente rinden menos que los activos regionales o secundarios.

¿Cuál es la diferencia entre arrendamiento bruto y neto?

En un arrendamiento neto, el inquilino paga la mayoría de los gastos (tasas, seguro, etc.) además de la renta. En un arrendamiento bruto, la renta está pensada para cubrir esos costos y el propietario los paga de la renta recibida.

¿Debo comparar propiedades usando rendimiento bruto o neto?

Rendimiento neto cuando sea posible — considera los gastos que realmente pagarás, haciendo una comparación más justa entre propiedades con diferentes estructuras de arrendamiento. El rendimiento bruto es más rápido de verificar y a menudo es la cifra cotizada en un listado, pero puede sobreestimar el retorno si los gastos son altos.

¿Se suben mis datos?

No. Todo se ejecuta localmente en tu navegador; nada se envía ni se almacena.

Escrito por Lakshay Kumar(TechLakshay)

A QA Automation Engineer by trade, Lakshay's real passion is untangling complex problems into simple, working solutions — which is exactly why FreeMyTask exists. On Instagram, he channels that same instinct into helping 26,000+ content creators with SEO education, motivation, and hands-on query solving.

Última actualización: August 22, 2026