कमर्शियल प्रॉपर्टी यील्ड कैलकुलेटर ऑस्ट्रेलिया

कमर्शियल प्रॉपर्टी यील्ड कैलकुलेटर के बारे में

कमर्शियल प्रॉपर्टी यील्ड आम तौर पर रेजिडेंशियल की तुलना में अधिक सटीकता से बताई और तुलना की जाती है, क्योंकि आउटगोइंग (काउंसिल रेट्स, लैंड टैक्स, इंश्योरेंस, मेंटेनेंस) लीज़ टाइप के अनुसार ओनर और टेनेंट के बीच बांटी जा सकती है। यह कैलकुलेटर आपको ग्रॉस यील्ड (ओनर के किसी भी खर्च से पहले) और नेट यील्ड (उनके बाद) दोनों देता है।

यील्ड के आधार पर दो प्रॉपर्टी की तुलना करना तभी काम करता है जब आप एक ही तरह की यील्ड की तुलना कर रहे हों — किसी लिस्टिंग की बताई गई "यील्ड" हमेशा नहीं बताती कि यह ग्रॉस है या नेट, और लीज़ के अनुसार दोनों में काफी अंतर हो सकता है। यहां एक ही इनपुट से दोनों आंकड़े निकालने से आप एजेंट द्वारा बताए गए किसी भी आंकड़े पर भरोसा करने के बजाय डील्स की समान शर्तों पर तुलना कर सकते हैं।

यह कैसे काम करता है

ग्रॉस यील्ड = सालाना रेंट ÷ खरीद कीमत। नेट यील्ड = (सालाना रेंट − ओनर द्वारा भुगतान की गई सालाना आउटगोइंग) ÷ खरीद कीमत। नेट लीज़ पर, टेनेंट आम तौर पर ज़्यादातर आउटगोइंग कवर करता है, इसलिए ग्रॉस और नेट यील्ड करीब-करीब बराबर रहते हैं; ग्रॉस लीज़ पर, ओनर अधिक लागत वहन करता है और नेट यील्ड काफी कम रहती है।

मान्यताएं और व्यवहार

• रेंट सालाना ग्रॉस फिगर के रूप में डाली जाती है — अगर आपके पास मंथली या वीकली फिगर है, तो पहले उसे गुणा करें।
• आउटगोइंग में केवल वो लागत शामिल होनी चाहिए जो ओनर असल में भुगतान करता है — यह जानने के लिए अपनी विशिष्ट लीज़ (नेट, सेमी-ग्रॉस, या ग्रॉस) जांचें।
• यील्ड कैलकुलेशन में खरीद लागत (स्टाम्प ड्यूटी, लीगल फीस) शामिल नहीं है — वे आपके असल रिटर्न को प्रभावित करती हैं लेकिन बताई गई यील्ड को नहीं।

सीमाएं

• वेकेंसी पीरियड को शामिल नहीं करता — इसके लिए Vacancy Rate Impact Calculator देखें।
• रेंट रिव्यू या लीज़ एक्सपायरी को मॉडल नहीं करता, दोनों कमर्शियल प्रॉपर्टी रिटर्न में महत्वपूर्ण फैक्टर हैं।
• केवल यील्ड कैपिटल ग्रोथ पोटेंशियल या टेनेंट कोवेनेंट स्ट्रेंथ (टेनेंट कितना भरोसेमंद है) को नहीं दर्शाती।

प्राइवेसी

यह कैलकुलेशन पूरी तरह आपके ब्राउज़र में होता है। कुछ भी अपलोड या स्टोर नहीं किया जाता।