Calculadora de Capacidad de Endeudamiento Australia

Obtén una estimación aproximada de cuánto podrías pedir prestado.

Monthly take-home (net) income$Monthly living expenses$Monthly existing debt repayments$Current interest rate%Assessment rate buffer%Loan termyears

—estimated maximum borrowing power

—monthly surplus used for the calc

—assessed rate (rate + buffer)

This is a rough indicative estimate only, not a pre-approval. Real lender serviceability assessments are far more complex — they use standardised HEM (Household Expenditure Measure) benchmarks instead of your actual expenses, count credit card and other credit limits at ~3% of the limit regardless of balance, factor in dependants, other assets and liabilities, and apply their own credit policy. Always get a formal assessment from a lender or broker before relying on a borrowing power figure.

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Sobre la Calculadora de Capacidad de Endeudamiento

Esto da una estimación aproximada e indicativa de cuánto podrías pedir prestado para un préstamo hipotecario, según tus ingresos, gastos de vida y deudas existentes. Es un punto de partida para presupuestar — no un sustituto de una evaluación formal de serviciabilidad de un prestamista o corredor hipotecario.

Cómo funciona

Calcula tu excedente mensual (ingresos menos gastos menos pagos de deuda existentes), y luego aplica una fórmula estándar de amortización de préstamos a la inversa: dado ese excedente como el pago máximo asequible, a la tasa de interés evaluada (tu tasa introducida más un margen de serviciabilidad, similar al margen guiado por APRA que aplican los prestamistas) durante el plazo de tu préstamo, resuelve para el monto máximo de préstamo que ese excedente podría cubrir.

Supuestos y comportamiento

Aplica un margen de serviciabilidad (por defecto 3.0%) sobre tu tasa introducida, similar al margen que la guía de APRA espera que usen los prestamistas al evaluar tu capacidad de pago si las tasas suben.
El excedente tiene un piso de $0 — si los gastos y deudas superan los ingresos, la capacidad de endeudamiento estimada es $0.
Asume que todo el excedente podría destinarse a un nuevo pago de préstamo hipotecario, lo que rara vez es realista, ya que los prestamistas también consideran su propio margen de gastos de vida.

Limitaciones

Esto es solo una estimación aproximada indicativa — no es una preaprobación y no refleja la política de ningún prestamista específico.
Los cálculos de serviciabilidad reales de los prestamistas son mucho más complejos: normalmente usan referencias estandarizadas de HEM (Household Expenditure Measure) en lugar de tus gastos reales, cuentan los límites de tarjetas de crédito y otros límites de crédito en aproximadamente 3% del límite sin importar el saldo, y consideran dependientes, otros activos, pasivos, ingresos por alquiler, y su propio apetito de riesgo.
No tiene en cuenta el seguro hipotecario del prestamista (Lenders Mortgage Insurance), el tamaño del depósito, ni restricciones de tipo de propiedad.
Obtén siempre una evaluación formal de un prestamista o corredor hipotecario antes de tomar decisiones basadas en una cifra de capacidad de endeudamiento.

Privacidad

El cálculo se ejecuta completamente en tu navegador. No se sube ni se almacena nada.

Preguntas frecuentes

¿Es gratuita esta calculadora de capacidad de endeudamiento?

Sí — gratis, sin registro, sin límites, funciona en tu navegador.

¿Es esta la misma cifra que me dará un banco?

No. Esto es una estimación aproximada indicativa. Los bancos usan referencias de gastos estandarizadas (HEM), cuentan los límites de crédito a un porcentaje fijo, y aplican su propia política de crédito — tu capacidad de endeudamiento real podría ser mayor o menor que esta estimación.

¿Por qué la calculadora añade un margen a la tasa de interés?

Los prestamistas evalúan tu capacidad de pago a una 'tasa de evaluación' más alta que la tasa real que pagarías, para que puedas seguir pagando los pagos si las tasas de interés suben. Esta calculadora aplica la misma idea con un margen ajustable, por defecto 3.0%.

¿Qué cuenta como un pago de deuda existente?

Pagos mensuales continuos en cosas como préstamos de auto, préstamos personales, y pagos mínimos de tarjeta de crédito. Cuanto más incluyas aquí, menor será tu excedente mensual y tu capacidad de endeudamiento estimada.

¿Se suben mis datos?

No. Todo se ejecuta localmente en tu navegador; nada se envía ni se almacena.

¿El resultado incluye el impuesto de timbre u otros costos de compra?

No — esto es solo una estimación de capacidad de endeudamiento, para el monto de préstamo que un prestamista podría otorgar. No considera el impuesto de timbre, el conveyancing ni otros costos de compra; usa la Calculadora de Impuesto de Timbre junto con esta para ver qué necesitarías además de tu depósito y préstamo.

Escrito por Lakshay Kumar(TechLakshay)

A QA Automation Engineer by trade, Lakshay's real passion is untangling complex problems into simple, working solutions — which is exactly why FreeMyTask exists. On Instagram, he channels that same instinct into helping 26,000+ content creators with SEO education, motivation, and hands-on query solving.

Última actualización: August 22, 2026