Calculadora de Capacidade de Empréstimo Austrália

Obtenha uma estimativa aproximada de quanto você pode conseguir emprestar.

Monthly take-home (net) income$Monthly living expenses$Monthly existing debt repayments$Current interest rate%Assessment rate buffer%Loan termyears

—estimated maximum borrowing power

—monthly surplus used for the calc

—assessed rate (rate + buffer)

This is a rough indicative estimate only, not a pre-approval. Real lender serviceability assessments are far more complex — they use standardised HEM (Household Expenditure Measure) benchmarks instead of your actual expenses, count credit card and other credit limits at ~3% of the limit regardless of balance, factor in dependants, other assets and liabilities, and apply their own credit policy. Always get a formal assessment from a lender or broker before relying on a borrowing power figure.

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Sobre a Calculadora de Capacidade de Empréstimo

Isso fornece uma estimativa aproximada e indicativa de quanto você pode conseguir emprestar para um empréstimo imobiliário, com base na sua renda, despesas de vida e dívidas existentes. É um ponto de partida para orçamento — não um substituto para uma avaliação formal de serviceability de um credor ou corretor de hipotecas.

Como funciona

Calcula seu excedente mensal (renda menos despesas menos pagamentos de dívidas existentes), depois aplica uma fórmula padrão de amortização de empréstimo de forma reversa: dado esse excedente como a parcela máxima acessível, na taxa de juros avaliada (sua taxa digitada mais uma margem de serviceability, semelhante à margem orientada pela APRA que os credores aplicam) durante o prazo do seu empréstimo, ela resolve para o valor máximo de empréstimo que esse excedente poderia sustentar.

Premissas e comportamento

Aplica uma margem de serviceability (padrão de 3,0%) além da sua taxa digitada, semelhante à margem que a orientação da APRA espera que os credores usem ao avaliar sua capacidade de pagar se as taxas subirem.
O excedente tem piso de $0 — se despesas e dívidas excederem a renda, a capacidade de empréstimo estimada é $0.
Assume que o excedente total poderia ir para uma nova parcela de empréstimo imobiliário, o que raramente é realista, já que os credores também consideram sua própria margem de despesas de vida.

Limitações

Esta é apenas uma estimativa aproximada e indicativa — não é uma pré-aprovação e não reflete a política de nenhum credor específico.
Os cálculos reais de serviceability dos credores são muito mais complexos: eles normalmente usam referências padronizadas de HEM (Household Expenditure Measure) em vez das suas despesas reais, contam limites de cartão de crédito e outros limites de crédito em aproximadamente 3% do limite, independentemente do saldo, e consideram dependentes, outros ativos, passivos, renda de aluguel e seu próprio apetite de risco.
Não considera seguro de hipoteca do credor (LMI), tamanho do depósito, ou restrições de tipo de imóvel.
Sempre obtenha uma avaliação formal de um credor ou corretor de hipotecas antes de tomar decisões com base em um número de capacidade de empréstimo.

Privacidade

O cálculo é feito inteiramente no seu navegador. Nada é enviado ou armazenado.

Perguntas frequentes

Esta calculadora de capacidade de empréstimo é gratuita?

Sim — gratuita, sem cadastro, sem limites, funciona no seu navegador.

Este é o mesmo número que um banco vai me dar?

Não. Esta é uma estimativa aproximada e indicativa. Os bancos usam referências padronizadas de despesas (HEM), contam limites de crédito em uma porcentagem fixa e aplicam sua própria política de crédito — sua capacidade real de empréstimo pode ser maior ou menor do que esta estimativa.

Por que a calculadora adiciona uma margem à taxa de juros?

Os credores avaliam sua capacidade de pagar em uma 'taxa de avaliação' mais alta do que a taxa real que você pagaria, para que você ainda possa pagar as parcelas se as taxas de juros subirem. Esta calculadora aplica a mesma ideia com uma margem ajustável, com padrão de 3,0%.

O que conta como um pagamento de dívida existente?

Parcelas mensais contínuas em coisas como empréstimos de carro, empréstimos pessoais e pagamentos mínimos de cartão de crédito. Quanto mais você incluir aqui, menor será seu excedente mensal e capacidade de empréstimo estimada.

Meus dados são enviados?

Não. Tudo é executado localmente no seu navegador; nada é enviado ou armazenado.

O resultado inclui imposto de selo ou outros custos de compra?

Não — esta é apenas uma estimativa de capacidade de empréstimo, para o valor de empréstimo que um credor poderia conceder. Ela não considera imposto de selo, conveyancing ou outros custos de compra; use a Calculadora de Imposto de Selo junto com esta para ver o que você precisaria além do seu depósito e empréstimo.

Escrito por Lakshay Kumar(TechLakshay)

A QA Automation Engineer by trade, Lakshay's real passion is untangling complex problems into simple, working solutions — which is exactly why FreeMyTask exists. On Instagram, he channels that same instinct into helping 26,000+ content creators with SEO education, motivation, and hands-on query solving.

Última atualização: August 22, 2026