空置率影响计算器（澳大利亚）

关于空置率影响计算器

宣传的租金收益率通常是按 52 周全年入住计算的 —— 但在租客搬出、寻找新租客以及任何维护期之间，大多数投资房产每年至少会空置几周。本计算器展示了这种空置实际上在租金损失和净收入方面造成了多大影响。

工作原理

潜在年租金 = 周租金 × 52。租金损失 = 周租金 × 空置周数。实际年收入 = 潜在租金减去租金损失。净收入是从该实际收入中扣除你的年度房产支出（市政费、保险、物业管理、维护）。

假设与行为说明

• 假设全年周租金相同 —— 实际租金可能在续租时上调。
• 支出是你输入的一个固定年度数字 —— 如果你使用中介，请把物业管理费也计入其中。
• 不包括按揭还款本身 —— 本工具展示的是租金收入和支出，而不是完整的现金流。

局限性

• 不计算按揭还款或利息 —— 请将本工具与房产现金流计算器搭配使用以获得完整情况。
• 实际空置期因郊区、房产类型和季节而有很大差异 —— 请查看你所在地区当前的空置率数据，而不是假设一个固定的周数。

隐私

计算完全在你的浏览器中进行。不会上传或存储任何内容。