Calculadora de impacto de la tasa de vacancia Australia

Acerca de la calculadora de impacto de la tasa de vacancia

Los rendimientos de alquiler anunciados suelen basarse en 52 semanas de ocupación — pero entre inquilinos que se mudan, encontrar nuevos, y cualquier período de mantenimiento, la mayoría de las propiedades de inversión permanecen vacías al menos unas semanas al año. Esta calculadora muestra lo que esa vacancia realmente cuesta en alquiler perdido e ingreso neto.

Cómo funciona

Alquiler anual potencial = alquiler semanal × 52. Alquiler perdido = alquiler semanal × semanas vacías. Ingreso anual real = alquiler potencial menos alquiler perdido. El ingreso neto resta tus gastos anuales de la propiedad (tasas municipales, seguro, gestión de la propiedad, mantenimiento) de ese ingreso real.

Supuestos y comportamiento

• Asume el mismo alquiler semanal durante todo el año — el alquiler real puede aumentar en una renovación de contrato.
• Los gastos son una cifra anual fija que introduces — incluye las comisiones de gestión de la propiedad si usas un agente.
• No incluye el pago de la hipoteca en sí — esto muestra el ingreso y los gastos de alquiler, no el flujo de caja completo.

Limitaciones

• No calcula pagos de hipoteca ni intereses — combina esto con la Calculadora de flujo de caja de propiedades para tener el panorama completo.
• Los períodos de vacancia reales varían mucho según el suburbio, el tipo de propiedad y la temporada — revisa los datos actuales de tasa de vacancia de tu área en lugar de asumir un número fijo de semanas.

Privacidad

El cálculo se ejecuta por completo en tu navegador. No se sube ni se almacena nada.