Sobre a Calculadora de Economia com Refinanciamento
Refinanciar significa substituir seu financiamento imobiliário atual por um novo, geralmente para obter uma taxa de juros menor. Esta calculadora compara sua parcela atual com o que você pagaria na nova taxa durante o prazo restante do empréstimo, e considera o custo inicial do refinanciamento para mostrar sua economia líquida real.
Como funciona
Ela calcula a parcela mensal sobre o saldo atual tanto na taxa antiga quanto na nova, ao longo do mesmo prazo restante, usando a fórmula padrão de amortização de empréstimo. A diferença é sua economia mensal. Multiplicando isso pelo número de meses obtém-se a economia total, e subtraindo os custos de refinanciamento (taxas de quitação, taxas de solicitação, avaliação, etc.) obtém-se a economia líquida. O ponto de equilíbrio é quantos meses de economia são necessários para recuperar esses custos.
Premissas e comportamento
- Assume que o novo empréstimo usa o mesmo prazo restante do atual — refinanciar para um prazo mais longo pareceria mais barato mensalmente, mas custaria mais no total.
- Ambas as taxas são tratadas como fixas durante todo o período de comparação.
- Os custos de refinanciamento são um valor único inicial que você insere — taxas de quitação, novas taxas de contratação, avaliação e encargos governamentais variam conforme o credor.
Limitações
- Não considera taxas de saída, seguro de crédito imobiliário do credor caso seu patrimônio tenha mudado, nem ofertas de cashback que alguns credores oferecem.
- Se o novo empréstimo reinicia para um prazo completo de 30 anos, ajuste o campo de prazo para refletir isso — um prazo mais longo pode reduzir as parcelas ao mesmo tempo em que aumenta o total de juros pagos.
Privacidade
O cálculo roda inteiramente no seu navegador. Nada é enviado ou armazenado.
Get FreeMyTask as an app