额外还款房贷计算器 澳大利亚

关于额外还款房贷计算器

每月为房贷多还一点款项,可以缩短数年的还款期限,并节省可观的利息。本计算器将您的标准还款计划与每月额外多还固定金额的方案进行比较,并显示新的还清时间、节省的利息和节省的时间。

计算方式

• 计算器首先使用贷款摊销公式,根据您的贷款金额、利率和期限,计算出您的标准月还款额。
• 然后按逐月模拟贷款情况,在标准还款额基础上每月额外加上多还的金额,使余额更快减少。
• 统计在这一更快的还款计划下余额降为零所需的月数,再与原贷款方案比较总利息和总时间。

假设与运行方式

• 假设额外还款每月不间断地执行,且利率在贷款存续期内保持固定。
• 利息按月度计算,基于递减余额,这与大多数澳大利亚房贷的复利方式一致。
• 模拟以原贷款期限为上限,以避免在额外还款金额非常小时出现计算无限延长的情况。

局限性

• 未考虑提前还款限制、抵消账户(offset account)、固定利率违约金,或某些贷款机构不允许免费额外还款的情况。
• 假设利率永不变化——实际的浮动利率会随时间波动,这将改变实际结果。
• 这仅为一般性信息,不构成财务建议。请就您的具体贷款咨询贷款机构或持牌财务顾问。

隐私

计算完全在您的浏览器中进行,不会上传或存储任何数据。