Sobre a Calculadora de Pagamento Extra de Hipoteca
Pagar um pouco a mais no seu empréstimo imobiliário todo mês pode reduzir anos do prazo e economizar uma quantia substancial de juros. Esta calculadora compara seu cronograma de pagamento padrão com um em que você adiciona um valor extra fixo todo mês, e mostra o novo prazo de quitação, os juros economizados e o tempo economizado.
Como funciona
- A calculadora primeiro calcula o seu pagamento mensal padrão usando a fórmula de amortização de empréstimo para o valor, a taxa e o prazo do seu empréstimo.
- Em seguida, simula o empréstimo mês a mês com o seu pagamento padrão mais o valor extra aplicado todo mês, reduzindo o saldo mais rapidamente.
- Ela conta quantos meses são necessários para o saldo chegar a zero nesse cronograma mais rápido, depois compara o total de juros e o tempo total com o empréstimo original.
Premissas e comportamento
- Assume que o pagamento extra é aplicado todo mês sem interrupção, e que a taxa de juros permanece fixa durante toda a vida do empréstimo.
- Os juros são calculados mensalmente sobre o saldo decrescente, consistente com a forma como a maioria dos empréstimos imobiliários australianos compõe.
- A simulação é limitada ao prazo original do empréstimo para evitar cálculos descontrolados se o pagamento extra for muito pequeno.
Limitações
- Não considera restrições de resgate (redraw), contas de compensação (offset), custos de quebra de taxa fixa, ou credores que não permitem pagamentos extras sem uma taxa.
- Assume que a taxa nunca muda — as taxas variáveis reais mudam ao longo do tempo, o que alterará o resultado real.
- Isto é apenas informação geral, não é aconselhamento financeiro. Fale com o seu credor ou um consultor financeiro licenciado sobre o seu empréstimo específico.
Privacidade
O cálculo é feito inteiramente no seu navegador. Nada é enviado ou armazenado.
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