Sobre la Calculadora de Pagos Extra de Hipoteca
Pagar un poco extra en tu préstamo hipotecario cada mes puede reducir años del plazo y ahorrar una cantidad sustancial de interés. Esta calculadora compara tu cronograma de pagos estándar con uno en el que añades un monto extra fijo cada mes, y muestra el nuevo tiempo de liquidación, el interés ahorrado y el tiempo ahorrado.
Cómo funciona
- La calculadora primero determina tu pago mensual estándar usando la fórmula de amortización de préstamos para tu monto de préstamo, tasa y plazo.
- Luego simula el préstamo mes a mes con tu pago estándar más el monto extra aplicado cada mes, reduciendo el saldo más rápido.
- Cuenta cuántos meses tarda el saldo en llegar a cero bajo este cronograma más rápido, y luego compara el interés total y el tiempo total contra el préstamo original.
Supuestos y comportamiento
- Asume que el pago extra se aplica cada mes sin interrupción, y que la tasa de interés permanece fija durante toda la vida del préstamo.
- El interés se calcula mensualmente sobre el saldo reductor, en línea con cómo componen la mayoría de los préstamos hipotecarios australianos.
- La simulación tiene un límite igual al plazo original del préstamo para evitar cálculos descontrolados si el pago extra es muy pequeño.
Limitaciones
- No considera las restricciones de redraw, las cuentas offset, los costos de ruptura de tasa fija, ni los prestamistas que no permiten pagos extra sin una comisión.
- Asume que la tasa nunca cambia — las tasas variables reales se mueven con el tiempo, lo que cambiará el resultado real.
- Esto es información general solamente, no asesoría financiera. Habla con tu prestamista o un asesor financiero licenciado sobre tu préstamo específico.
Privacidad
El cálculo se ejecuta completamente en tu navegador. No se sube ni se almacena nada.
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