Sobre la Calculadora de Hipoteca de Solo Interés
Un préstamo de solo interés (IO) te permite pagar solo el interés durante un período determinado — comúnmente usado por inversores — antes de cambiar a pagos estándar de capital e interés (P&I) por el resto del plazo. Esta calculadora muestra ambos montos de pago y el costo total de interés durante la vida del préstamo.
Cómo funciona
- Durante el período de solo interés, el pago mensual es simplemente el saldo del préstamo multiplicado por la tasa de interés mensual — el saldo no se reduce.
- Una vez que termina el período IO, el saldo original completo del préstamo se paga como capital e interés durante el plazo restante, usando la fórmula estándar de amortización.
- El interés total es la suma del interés pagado durante el período IO más el interés pagado durante la fase P&I.
Supuestos y comportamiento
- Asume que el saldo del préstamo no se reduce en absoluto durante el período de solo interés (sin pagos adicionales).
- Asume una tasa de interés fija durante toda la vida del préstamo, y que el préstamo se convierte a P&I automáticamente al final del período IO.
- El pago P&I se calcula sobre el plazo restante únicamente (plazo total menos período IO), por lo que es notablemente más alto que un préstamo P&I estándar desde el primer día.
Limitaciones
- No modela cambios de tasa, extensiones del IO, ni reducciones parciales de capital durante el período IO.
- Los prestamistas reales pueden reajustar o restringir los plazos de solo interés — la disponibilidad y el precio varían según el prestamista y el propósito del préstamo (inversión vs. propietario-ocupante).
- Esto es información general únicamente, no asesoría financiera o fiscal.
Privacidad
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