Sobre a Calculadora de Financiamento Somente Juros
Um empréstimo somente juros (IO) permite pagar apenas os juros por um período determinado — comumente usado por investidores — antes de passar para as parcelas padrão de principal e juros (P&I) no restante do prazo. Esta calculadora mostra os dois valores de parcela e o custo total de juros ao longo da vida do empréstimo.
Como funciona
- Durante o período somente juros, a parcela mensal é simplesmente o saldo do empréstimo multiplicado pela taxa de juros mensal — o saldo não diminui.
- Depois que o período IO termina, o saldo original completo do empréstimo é pago como principal e juros ao longo do prazo restante, usando a fórmula padrão de amortização.
- O juro total é a soma dos juros pagos durante o período IO mais os juros pagos durante a fase P&I.
Premissas e comportamento
- Assume que o saldo do empréstimo não diminui nada durante o período somente juros (sem parcelas extras).
- Assume uma taxa de juros fixa durante toda a vida do empréstimo, e que o empréstimo passa a P&I automaticamente ao final do período IO.
- A parcela P&I é calculada sobre o prazo restante apenas (prazo total menos o período IO), motivo pelo qual ela é notavelmente maior do que um empréstimo P&I padrão desde o primeiro dia.
Limitações
- Não modela mudanças de taxa, extensões do período IO ou reduções parciais do principal durante o período IO.
- Credores reais podem reprecificar ou restringir prazos de somente juros — a disponibilidade e o preço variam por credor e finalidade do empréstimo (investimento vs. proprietário-ocupante).
- Isto é apenas informação geral, não é aconselhamento financeiro ou tributário.
Privacidade
O cálculo roda inteiramente no seu navegador. Nada é enviado ou armazenado.
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