澳大利亚房贷违约成本估算器

关于房贷违约成本估算器

在固定期限结束前解除(退出)固定利率住房贷款可能会产生违约成本,有时也称为经济成本或提前还款成本。本工具提供一个粗略、简化的近似值,让您在联系贷方获取确切报价之前先有一个大致数字。

计算方式

本工具使用简化的经济成本近似方法,而非您贷方的实际计算方法。如果当前可比利率等于或高于您的固定利率,估算的违约成本为 0 元——因为贷方并未因您提前离开而遭受损失,它可以按相同或更好的利率将资金再次贷出。如果当前利率低于您的固定利率,估算值会根据您的剩余余额和剩余固定期年数,按利率差进行缩放:余额 ×(您的利率 − 当前利率)÷ 100 × 剩余年数。

假设条件与行为说明

• 将利率差视为在剩余期限内保持恒定,而实际基于批发利率的公式并非如此——它们使用市场当前针对确切剩余期限的互换利率曲线。
• 为简化起见,假设贷款余额在剩余期限内大致保持不变(未对进一步的本金偿还进行建模)。
• 违约成本下限为 0 元——本工具永远不会估算出负数的违约成本。

局限性

• 每家贷方实际使用的公式都是专有的,基于其批发融资(互换)利率在您贷款确切剩余固定期内的变动——而不仅仅是当前公布的可比利率。
• 实际违约成本可能显著高于或低于此估算值,部分贷方还会额外收取单独的行政解约费。
• 本工具仅用于粗略预算规划——在决定解除固定利率贷款前,请务必向贷方以书面形式索取确切数字。

隐私

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