Estimador de Custo de Quebra de Financiamento Austrália

Sobre o Estimador de Custo de Quebra de Financiamento

Quebrar (sair de) um financiamento imobiliário de taxa fixa antes do fim do seu prazo fixo pode gerar um custo de quebra, às vezes chamado de custo econômico ou custo de pagamento antecipado. Esta ferramenta dá uma aproximação simplificada de como isso pode parecer, para que você tenha um número aproximado antes de contatar seu credor para uma cotação exata.

Como funciona

Isto usa uma aproximação simplificada de custo econômico, não o método real do seu credor. Se a taxa comparável de hoje for igual ou maior que sua taxa fixa, o custo de quebra estimado é $0 — o credor não perdeu nada com você saindo antecipadamente, porque ele pode reemprestar o dinheiro na mesma taxa ou em uma melhor. Se a taxa de hoje for menor que sua taxa fixa, a estimativa escala a diferença de taxa pelo seu saldo restante e pelos anos restantes do prazo fixo: saldo × (sua taxa − taxa de hoje) ÷ 100 × anos restantes.

Premissas e comportamento

• Trata a diferença de taxa como constante ao longo do prazo restante, o que as fórmulas reais baseadas em taxas de atacado não fazem — elas usam a curva atual de taxas de swap do mercado para o período restante exato.
• Assume que o saldo do empréstimo permanece aproximadamente constante ao longo do prazo restante (nenhuma redução adicional de principal é modelada) por simplicidade.
• O custo de quebra tem um piso de $0 — esta ferramenta nunca estima um custo de quebra negativo.

Limitações

• A fórmula real que cada credor usa é proprietária e baseada em movimentos nas suas taxas de financiamento de atacado (swap) ao longo do período fixo restante exato do seu empréstimo — não simplesmente a taxa comparável anunciada hoje.
• Os custos de quebra reais podem ser significativamente maiores ou menores do que esta estimativa, e alguns credores também cobram uma taxa administrativa de quitação separada.
• Esta ferramenta é apenas para fins de orçamento aproximado — sempre peça um número exato ao seu credor por escrito antes de decidir quebrar um empréstimo de taxa fixa.

Privacidade

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