固定利率与浮动利率房贷比较计算器 澳大利亚

关于固定利率与浮动利率房贷比较计算器

在固定利率和浮动利率房贷之间做选择,通常取决于确定性与灵活性之间的权衡。本计算器将您输入的两个利率假设为在整个贷款期限内保持不变,从而让您看到按当前利率计算的还款额和总利息差距。

计算方式

它使用标准贷款摊销公式,针对相同的贷款金额和期限,分别计算两种利率下的月还款额,然后显示两者之间的月还款额差异和总利息差异。

假设与运行方式

• 两种利率均被视为在整个比较期限内固定——而实际上,固定利率只在其固定期(通常为1-5年)内锁定,之后通常会转为浮动利率。
• 浮动利率是当前利率的一个快照——实际浮动利率会在贷款存续期内上下波动。
• 未包含违约金、折扣或抵消账户(offset account)。

局限性

• 这是一个起点性质的比较,而非预测——没有人能预测浮动利率在3年、5年或30年后会处于什么水平。
• 固定利率贷款通常对额外还款和抵消账户有限制,本计算器未考虑这一点。
• 请考虑每种选择在灵活性(额外还款、抵消账户、再融资)上的取舍,而不仅仅是利率本身。

隐私

计算完全在您的浏览器中进行,不会上传或存储任何数据。