Sobre la Calculadora de Pago de Préstamo Comercial
Esto calcula el pago de un préstamo comercial — para locales empresariales, propiedad de inversión en una empresa o fideicomiso, o equipo empresarial — incluyendo la opción de estructurar el préstamo con un pago balloon (residual) debido al final del plazo. Los préstamos comerciales normalmente tienen plazos más cortos que los préstamos hipotecarios, a menudo de 10 a 20 años.
Cómo funciona
Sin balloon, usa la fórmula estándar de amortización para resolver el pago mensual fijo que paga completamente el préstamo al final del plazo. Con un balloon establecido, usa la fórmula estándar de valor presente de anualidad más balloon: el pago se fija de modo que el valor presente de todos los pagos mensuales, más el valor presente del balloon debido al final, sea igual al monto del préstamo — el mismo enfoque subyacente usado por la Calculadora de Pago Balloon de este sitio.
Supuestos y comportamiento
- Asume una tasa de interés fija durante todo el plazo — los préstamos comerciales a menudo se revisan o se reprecian periódicamente en la práctica.
- El plazo del préstamo por defecto es 15 años, reflejando que los préstamos comerciales suelen ser más cortos que los plazos de 25–30 años comunes en los préstamos hipotecarios.
- El balloon/residual se introduce como un porcentaje del monto del préstamo, limitado al 100%.
Limitaciones
- No incluye comisiones de establecimiento, comisiones de tasación, comisiones de línea (line fees), ni otros cargos comúnmente asociados al financiamiento comercial.
- No modela períodos de solo interés, que son comunes en las facilidades comerciales.
- El monto del balloon aquí no está vinculado a la política de residual máximo de ningún prestamista específico — consulta con tu prestamista o corredor.
Privacidad
El cálculo se ejecuta completamente en tu navegador. No se sube ni se almacena nada.
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