Sobre a Calculadora de Parcelas de Empréstimo Comercial
Isso calcula a parcela de um empréstimo comercial — para instalações empresariais, imóvel de investimento mantido em uma empresa ou trust, ou equipamento empresarial — incluindo a opção de estruturar o empréstimo com um pagamento balão (residual) devido no fim do prazo. Empréstimos comerciais geralmente têm prazos mais curtos do que empréstimos imobiliários residenciais, frequentemente de 10 a 20 anos.
Como funciona
Sem balão, usa a fórmula padrão de amortização para calcular a parcela mensal fixa que paga totalmente o empréstimo até o fim do prazo. Com um balão definido, usa a fórmula padrão de valor presente de anuidade mais balão: a parcela é definida de forma que o valor presente de todas as parcelas mensais, mais o valor presente do balão devido no fim, seja igual ao valor do empréstimo — a mesma abordagem subjacente usada pela Calculadora de Pagamento Balão deste site.
Premissas e comportamento
- Assume uma taxa de juros fixa para todo o prazo — empréstimos comerciais são frequentemente revisados ou reprecificados periodicamente na prática.
- O prazo do empréstimo tem padrão de 15 anos, refletindo que empréstimos comerciais são normalmente mais curtos do que os prazos de 25–30 anos comuns em empréstimos imobiliários residenciais.
- O balão/residual é digitado como uma porcentagem do valor do empréstimo, limitado a 100%.
Limitações
- Não inclui taxas de estabelecimento, taxas de avaliação, taxas de linha, ou outras cobranças comumente associadas a empréstimos comerciais.
- Não modela períodos apenas de juros, que são comuns em facilidades comerciais.
- O valor do balão aqui não está vinculado à política de residual máximo de nenhum credor específico — verifique com seu credor ou corretor.
Privacidade
O cálculo é feito inteiramente no seu navegador. Nada é enviado ou armazenado.
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