Sobre la Calculadora de Elegibilidad de Préstamo Hipotecario
Esto da una estimación aproximada del préstamo hipotecario máximo para el que podrías calificar, según tus ingresos mensuales netos, cualquier obligación de EMI existente, y una relación ingreso-EMI típica del prestamista (FOIR).
Cómo funciona
Primero calcula el EMI total máximo que un prestamista podría permitir: tus ingresos mensuales netos multiplicados por el porcentaje de FOIR, menos cualquier EMI existente que ya estés pagando. Luego resuelve inversamente la fórmula estándar de EMI de saldo reductor para el monto de préstamo que produce exactamente ese EMI a tu tasa de interés y plazo introducidos.
Supuestos y comportamiento
- Usa FOIR (Relación de Obligación Fija a Ingreso) — la parte de tus ingresos netos que los prestamistas asumen puede destinarse a todos los EMIs combinados. El 50% es un supuesto común para prestatarios asalariados, aunque varía según el prestamista y el nivel de ingresos.
- Asume que el préstamo es el único EMI nuevo que se añade además de lo que ya pagas.
- El EMI máximo permitido tiene un piso de cero si tus obligaciones existentes ya superan el límite de FOIR.
Limitaciones
- Esto es solo una estimación aproximada, no una preaprobación de préstamo. La elegibilidad real del prestamista también depende de tu puntaje crediticio, tipo de empleo y estabilidad, edad, valuación de la propiedad, y las políticas internas propias de cada prestamista.
- No considera los ingresos del cosolicitante, que pueden aumentar significativamente la elegibilidad cuando un préstamo se toma conjuntamente.
- No incluye las comisiones de procesamiento u otros cargos.
Privacidad
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