Sobre a Calculadora de Elegibilidade de Empréstimo Imobiliário
Isso fornece uma estimativa aproximada do empréstimo imobiliário máximo que você poderia se qualificar, com base na sua renda mensal líquida, quaisquer obrigações de EMI existentes, e uma relação típica de renda para EMI do credor (FOIR).
Como funciona
Primeiro, calcula a EMI total máxima que um credor pode permitir: sua renda mensal líquida multiplicada pela porcentagem de FOIR, menos quaisquer EMIs existentes que você já está pagando. Em seguida, resolve inversamente a fórmula padrão de EMI de saldo decrescente para o valor do empréstimo que produz exatamente essa EMI na sua taxa de juros e prazo informados.
Premissas e comportamento
- Usa FOIR (Fixed Obligation to Income Ratio) — a parcela da sua renda líquida que os credores assumem que pode ir para todas as EMIs combinadas. 50% é uma premissa comum para mutuários assalariados, embora varie por credor e nível de renda.
- Assume que o empréstimo é a única nova EMI sendo adicionada além do que você já paga.
- A EMI máxima permitida é limitada a zero se suas obrigações existentes já excederem o limite de FOIR.
Limitações
- Esta é apenas uma estimativa aproximada, não uma pré-aprovação de empréstimo. A elegibilidade real do credor também depende da sua pontuação de crédito, tipo e estabilidade de emprego, idade, avaliação do imóvel, e as políticas internas de cada credor.
- Não considera a renda do co-requerente, que pode aumentar significativamente a elegibilidade quando um empréstimo é feito em conjunto.
- Não inclui taxas de processamento ou outros encargos.
Privacidade
O cálculo é feito inteiramente no seu navegador. Nada é enviado ou armazenado.
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