Sobre a Calculadora de LVR
A relação empréstimo-valor (LVR) é o valor do empréstimo expresso como uma porcentagem do valor do imóvel, e é um dos principais números que os credores usam para avaliar um pedido de financiamento imobiliário. Esta calculadora calcula seu LVR e sinaliza se você provavelmente precisará de seguro de financiamento (LMI).
Como funciona
- O LVR é calculado como o valor do empréstimo dividido pelo valor do imóvel, expresso como uma porcentagem.
- A maioria dos credores australianos considera um LVR acima de 80% como um risco maior, e normalmente exige seguro de financiamento (LMI) para aprovar o empréstimo.
- Um LVR de 80% ou menos geralmente não exige LMI, embora as políticas de cada credor variem.
Premissas e comportamento
- Usa o limite de 80% como a diretriz geral do setor para quando o LMI normalmente se aplica — este é o corte mais comum usado pelos credores australianos.
- Assume que o valor do imóvel informado reflete a avaliação do credor (ou o preço de compra) em vez de uma estimativa própria do proprietário, já que os credores baseiam o LVR em sua própria avaliação.
- Não calcula o prêmio real de LMI — para uma estimativa do custo do próprio LMI, use a Calculadora de Seguro de Financiamento.
Limitações
- Credores individuais podem aplicar limites de LVR diferentes, isenções (por exemplo, para profissionais da saúde ou por meio de um fiador), ou dispensas de LMI.
- Não considera requisitos de poupança genuína, capacidade de pagamento, ou outros critérios de aprovação além do LVR.
- Isto é apenas informação geral, não aconselhamento financeiro — confirme os requisitos de LMI diretamente com seu credor ou corretor.
Privacidade
O cálculo roda inteiramente no seu navegador. Nada é enviado ou armazenado.
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