Sobre a Calculadora de ROI de Reforma
Antes de gastar em uma cozinha, banheiro ou ampliação, vale a pena comparar o que você vai gastar com o que isso realmente deve agregar ao valor do seu imóvel. Esta calculadora usa seu orçamento de reforma e uma valorização estimada, e então mostra o ganho líquido e o retorno sobre o investimento (ROI) como um percentual simples.
Como funciona
- Ganho líquido = valorização estimada − custo da reforma.
- ROI = ganho líquido ÷ custo da reforma, expresso em percentual.
- Um ROI positivo significa que a reforma deve agregar mais valor do que custa; um ROI negativo significa que é improvável recuperar o gasto apenas com o valor de revenda.
Premissas e comportamento
- O valor de valorização que você insere é a premissa-chave — esta calculadora não o estima para você. Baseie-o na avaliação de um corretor local, em vendas comparáveis recentes de imóveis reformados vs não reformados, ou na opinião de um avaliador.
- Assume que a reforma é concluída conforme orçado, sem estouros de custo.
- Não considera por quanto tempo você mantém o imóvel após a reforma, nem o valor do dinheiro no tempo.
Limitações
- Muitas reformas — especialmente melhorias de estilo de vida pessoal como uma piscina ou home theater — agregam menos valor de revenda do que custam, mesmo valendo a pena pelo prazer que proporcionam. Esta ferramenta mede apenas o ROI financeiro.
- Não inclui custos de venda (comissão do corretor, marketing, imposto de transferência se comprar em outro lugar) caso você planeje vender logo após reformar.
- As estimativas de valorização são inerentemente incertas — trate o resultado como um guia de planejamento, não uma garantia.
Privacidade
O cálculo roda inteiramente no seu navegador. Nada é enviado ou armazenado.
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